萬達集團董事長王健林在參加三亞財經論壇時表示，推進城鎮化首先要解決兩億農民工市民化的問題，關鍵是錢從哪里來。
本月13日剛剛結束的中央城鎮化工作會議提出，將放開建制鎮和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。該政策被普遍認為，進一步加大了北上廣等一線大城市的落戶難度。
在王健林看來，要推進農民工市民化，就必須消化他們的戶口、社會保險等問題，這個過程需要巨大的資金支持。他算了一筆賬，如果每個農民工變成市民的成本是30萬，那么兩億農民就需要60萬億的資金。他說：“這絕不是簡簡單單說幾句口號、開一個會議可以解決的，最重要的難題就是錢從哪來，繼續賣土地也夠嗆了。”
在今年7月，中國社科院發布的2013《城市藍皮書》中指出，當前中國城鎮中農業轉移人口約2.4億人，約占城鎮人口的1/3，這部分人口仍無法享受與市民一樣的社會公共服務。王健林希望生活在城市的農民工能夠過上有尊嚴的生活、享受社會保險，不用住在地下室，不再“工作最臟最爛但掙錢最少”。
在解決市民化的同時，基礎設施建設也不能落后。王健林把海南三亞作為例子——即使在這樣的度假勝地，都只是千篇一律地蓋酒店，而沒有購物、文化消遣等配套設施。
他調侃道：“人不能光來看海，第一天看海可以，第二天看海沒勁了，連續看一個星期看不下去，尤其我從小就生活在海邊，對看海一點感覺沒有。”
事實上，在商業地產中配套KTV、電影院等文化消費場所也是萬達的慣用做法，其對區域經濟的帶動作用幫助萬達屢次低價拿地，王健林本人也對此頗為自豪。他說：“我們創造的模式可行。各地政府不是傻瓜，他覺得地便宜賣給你，你開發綜合設施，多收的稅就把少賣地的錢拿回去了。”
王健林打了個比方，房地產開發只有一次機會，但商業服務則像割韭菜，割掉一批還可以生長出一批。“隨著新型城鎮化的推出，我們做商業、服務業、文化產業的機會更大了。”他說。