從限購(gòu)、限售到2013年底的4萬元預(yù)售管制紅線，2013年盡管針對(duì)高端市場(chǎng)的行政調(diào)控措施從未放松，但卻未能抑制住京城豪宅市場(chǎng)的價(jià)格漲勢(shì)。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年11月，北京報(bào)價(jià)在5萬元/平方米以上的公寓豪宅市場(chǎng)成交均價(jià)達(dá)到57537元/平方米，相比2013年1月份漲幅高達(dá)17%。專業(yè)人士判斷，進(jìn)入2014年，盡管一批被限售的樓盤加上2013年的一批地王項(xiàng)目都將推盤入市，但豪宅，特別是位于核心區(qū)豪宅的價(jià)格漲勢(shì)還是難以抵擋。
數(shù)據(jù)顯示，2013年在房?jī)r(jià)漲幅超過20%的一線城市中，北京、上海和深圳3個(gè)城市的新建住宅均價(jià)已經(jīng)超過3萬元/平方米。從北京的情況來看，豪宅的價(jià)格門檻已經(jīng)從過去的4萬元/平方米上升至6萬元/平方米，頂級(jí)豪宅的價(jià)格門檻則上升至10萬元/平方米，總價(jià)門檻飆升至4000萬-5000萬元之上。
“高端物業(yè)價(jià)格在今年的高漲幅，一方面與房地產(chǎn)銷售形勢(shì)整體向好、房?jī)r(jià)普漲的基礎(chǔ)有關(guān)；另一方面，地價(jià)的飆升也是一個(gè)重要的拉力。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示。以北京東三環(huán)沿線的高端住宅項(xiàng)目為例，在融創(chuàng)農(nóng)展館地王拍出后，高端市場(chǎng)價(jià)格隨之被大幅抬升，不少在售項(xiàng)目紛紛漲價(jià)，漲價(jià)幅度至少在15%-20%以上，單價(jià)紛紛突破10萬元大關(guān)。
“高端客群的基數(shù)雖然在不斷擴(kuò)大，但是其在整體購(gòu)房群體的占比仍然比較穩(wěn)定。”高姍進(jìn)一步分析認(rèn)為，但在地價(jià)倒逼下，未來豪宅項(xiàng)目數(shù)量將不斷增加，高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。對(duì)于處于主力銷售期的高端項(xiàng)目而言，如果沒有強(qiáng)力的價(jià)值支撐，大幅漲價(jià)有可能導(dǎo)致銷售趨緩，從而加大企業(yè)資金壓力。
“隨著4萬元紅線的逐漸放開，高端項(xiàng)目扎堆入市的局面必然出現(xiàn)。此間位于城市核心區(qū)的豪宅顯然更具優(yōu)勢(shì)�！睂I(yè)人士分析表示：首先，核心區(qū)位的稀缺性以及其所涵蓋的資源、圈層優(yōu)勢(shì)，將成為核心區(qū)豪宅價(jià)值穩(wěn)步提升的強(qiáng)大支撐，這些優(yōu)勢(shì)新興豪宅板塊尚難于比擬。中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅在《中國(guó)頂級(jí)城市豪宅價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布會(huì)上也表示：“豪宅更強(qiáng)調(diào)出生地，強(qiáng)調(diào)依附的城市資源以及配套資源的中心度和核心度。城市豪宅價(jià)值體系的核心內(nèi)容便是區(qū)位，區(qū)位所承載的城市資源、人文資源等的稀缺性決定著項(xiàng)目的價(jià)值，這也是頂級(jí)城市豪宅只會(huì)出現(xiàn)在中心城市的核心區(qū)域的原因所在�！�
具體到北京來看，CBD核心區(qū)、朝陽公園板塊以及萬柳、西山板塊等區(qū)位顯然更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。像CBD核心區(qū)，不僅是外資金融機(jī)構(gòu)、世界500強(qiáng)企業(yè)、跨國(guó)公司總部的商務(wù)使館區(qū)，更聚集了中國(guó)80%以上的國(guó)際傳媒機(jī)構(gòu)。其所聚集的高端圈層資源以及高端生活氛圍是其他一些普通區(qū)域無法比擬的。而目前該區(qū)域的供應(yīng)也很有限，在售的僅首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都芭蕾雨·悅都)開發(fā)的樓王產(chǎn)品禧瑞都天禧，可售貨量?jī)H57套，目前尚余30余套。
“項(xiàng)目所處地塊為CBD核心區(qū)最后一塊住宅用地，要將該地塊的價(jià)值發(fā)揮到最大，就需要將天禧打造成真正能代表中國(guó)頂級(jí)物業(yè)水平的產(chǎn)品，以滿足財(cái)富金字塔尖的人群對(duì)收藏級(jí)宜居住宅的需求。”據(jù)禧瑞都天禧項(xiàng)目副總經(jīng)理鄒雙喜介紹，項(xiàng)目于2013年下半年開始推出，規(guī)劃設(shè)計(jì)上采用半閉合型規(guī)劃，在CBD這樣寸土寸金的地方，為營(yíng)造居住的舒適感，項(xiàng)目還打造了3萬平方米的私家園林。而戶型上，則采用CBD核心區(qū)唯一的400平方米南北通透大戶型設(shè)計(jì)，18米超大尺度開窗，讓居者可以將都會(huì)繁華盡收眼底。在精裝配置上也采用國(guó)際一線奢侈品牌，物業(yè)服務(wù)上則采用仲量聯(lián)行的五星級(jí)禮制服務(wù)。
“真正頂級(jí)豪宅產(chǎn)品的價(jià)值等于城市加地段加產(chǎn)品，加服務(wù)加品牌，加文化，加升值，這些因素綜合發(fā)力，將會(huì)使頂級(jí)豪宅產(chǎn)品具備超越房地產(chǎn)產(chǎn)品屬性之外的收藏價(jià)值�！敝鞎约t表示，在中國(guó)的一些一線城市，這樣的產(chǎn)品已經(jīng)悄然出現(xiàn)。