６日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際在“２０１３年上海房地產(chǎn)市場回顧及展望新聞發(fā)布會”上發(fā)布觀點(diǎn)稱，２０１３年內(nèi)出臺的“新國五條”及“滬七條”調(diào)控政策未能抑制上海樓市成交量和成交價(jià)格的持續(xù)上升。２０１３年土地市場成交價(jià)格的攀升將推動(dòng)房價(jià)在２０１４年進(jìn)一步上漲。
高力國際認(rèn)為，購房者強(qiáng)勁的需求促使發(fā)展商增加住房新增供應(yīng)量。截止１２月２２日，新建商品住宅新增供應(yīng)量同比增長３０％，至１１３５萬平方米（９３６０５套）。
成交量也繼續(xù)保持強(qiáng)勁，截止１２月２２日，全市新建商品住宅總成交量同比上升４０．１％，至１２５１萬平方米（１０２７３３套），僅次于２００９年的峰值（１６８０萬平方米）。
成交價(jià)格方面，截止１２月２２日，上海新建商品住宅成交均價(jià)同比上升７．３％，至人民幣２４１２１元每平方米，遠(yuǎn)超２０１２年２．７％的年增長率。高力國際中國區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇表示，成交均價(jià)的上升主要是由中高端項(xiàng)目成交增長的拉動(dòng)。
投資方面，由于預(yù)期租金和資本價(jià)值的持續(xù)上漲，上海住宅市場吸引了眾多國內(nèi)外投資者在核心地段收整棟收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)。２０１３年共錄得八宗整棟收購案例，住宅和服務(wù)式公寓收購數(shù)量平分秋色。
展望未來，高力國際預(yù)計(jì)，２０１４年上海市政府將繼續(xù)通過調(diào)控手段來抑制房價(jià)的快速增長，尤其是通過收緊高端住宅項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放、增加中低端項(xiàng)目的土地供應(yīng)等手段來實(shí)現(xiàn)。
供應(yīng)方面，縱使需求仍保持強(qiáng)勁，但２０１３年住宅新開工步伐的放緩卻將導(dǎo)致２０１４年新增供應(yīng)量減少。此外，２０１３年上海土地市場成交價(jià)格的攀升預(yù)計(jì)將促使發(fā)展商于２０１４年項(xiàng)目預(yù)售階段提高住房售價(jià)。這些因素都將最終對房價(jià)的上漲起到一定的助推作用。
“預(yù)計(jì)未來房價(jià)仍將繼續(xù)上揚(yáng)，２０１４年整體住宅市場將呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)升的態(tài)勢，”高力國際中國區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇表示，“同時(shí)，鑒于２０１３年強(qiáng)勁的銷售業(yè)績表現(xiàn)，２０１４年發(fā)展商仍將熱衷于獲取新土地。為降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和利用共享資源，發(fā)展商合作開發(fā)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的趨勢將繼續(xù)延續(xù)。”