日本在线一区二区三区直播_97久久精品午夜一区二区_亚洲精品午夜无码不卡_国产女人夜夜春夜夜爽免费看

　　全球領先的房地產服務營運商戴德梁行日發布的報告回顧了2013年長沙房地產市場的運行情況。報告指出，長沙房地產呈現出優質寫字樓租賃活躍、商鋪加緊業態調整、住宅供需兩旺等三大特征。
　　一是，優質寫字樓租賃市場表現較為活躍，吸納量創歷史新高。報告說，隨著萬達廣場約18萬平方米的優質辦公物業于2013年第四季度投入市場，將長沙優質寫字樓總存量推升至28.5萬平方米，標志著長沙開始真正迎來了甲級寫字樓時代。新的優質寫字樓租賃活躍，直接帶動了成交量的增長。戴德梁行的研究數據顯示，2013年五一大道商務區吸納量超過5萬平方米，創歷史新高；租金方面，由于新物業采取低價入市策略以吸引租客進駐，使得該區甲級寫字樓的租金水平下調至每月每平方米109.5元，環比下降5.6%。不過，因大面積的物業集中入市，五一大道商務區的空置率大幅上升至46%。
　　戴德梁行稱，2014年長沙將會有泊富國際廣場和北辰時代廣場等優質物業相繼入市，為市場新增16.8萬平方米的優質寫字樓供應。目前，長沙寫字樓市場處于快速發展階段，需求力量持續強勁，但大量優質物業的集中入市會直接造成空置率的明顯攀升，預計市場需要一段較長的時間才能消化大體量的供應，租金會隨優質物業入市而呈現上漲的態勢。
　　二是，商鋪加緊業態調整，體驗性消費顯著增加。報告說，2013年，濱江新城奧克斯廣場約14.9萬平方米和萬達廣場約21萬平方米的優質商鋪入市，使長沙優質商鋪存量增至81.9萬平方米。由于供需失衡，長沙優質商鋪面積的租金水平在過去12個月中加速上漲。截至2013年底，長沙全市優質商鋪的首層租金達到每月每平方米350元，空置率降至5.67%。
　　戴德梁行分析說，長沙的傳統百貨和購物中心加速業態調整，為吸引更多的人流而增加餐飲、休閑娛樂業態的比例。其中，新開業的奧克斯廣場和萬達廣場餐飲、休閑娛樂比例均在30%以上；快時尚品牌和大型零售商持續看好長沙的商鋪市場，加速布局全市優質商場。其中，優衣庫和華潤萬家表現最為明顯。
　　三是，住宅供需兩旺，價格平穩上漲。報告說，截至2013年11月，長沙市住宅批準預售面積約1039萬平方米，住宅成交量約1094萬平方米。相比前兩年的供需縮減情況，2013年市場表現出回暖趨勢。從價格來看，長沙房價同比漲幅從1月的2%持續上升到11月的11.8%。環比漲幅則出現波動性變化，其中傳統銷售旺季的推盤減價以及年底放量促銷，使得9月和11月以0.6%的漲幅墊底。
　　戴德梁行數據顯示，2013年12月芙蓉區房價以每平方米7148元引領六區，望城區以每平方米4156元墊底。面對持續強勁的需求，預計下季度長沙住宅市場價格將保持平穩，而隨著政策對住房市場調控作用的顯現以及傳統淡季的到來，成交量增速會有所減緩。