隨著金隅嘉業兩個自住房項目5000多套房源開始申購，本市自住房逐步進入集中供應期。截至目前，恒大御景灣項目的現場資料提交已經進入第三批京籍單身無房家庭，兩批、三個項目共計提供7000多套房源。按照總體規劃，今明兩年將有7萬套自住房入市。業內人士分析，自住房對購房人心理影響非常大，可能會導致今年樓市陷入全面觀望。
根據北京中原等經紀機構的監測，在馬年春節后，北京5天合計住宅簽約總量僅1553套，相比2013年春節后同期的3379套下調了54%。馬年北京樓市復蘇明顯比較緩慢。另外，北京二手房價格從2013年12月開始已經出現了連續3個月的價格微跌。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，二手房需求萎縮的主要原因與本市推出自住房導致的市場觀望有關。另外，他認為金隅嘉業兩個自住房項目的推出，將對近期樓市影響非常大。首先，5000多套的總量相當于北京近期一個月左右的商品房住宅成交，其次，位置非常好，特別是高井地塊，可以說是城市的次中心。這兩個項目的入市將在2至3月份導致起碼五萬人以上的需求觀望。
而2014年，北京全年供應的自住房量將突破4萬套，“雖然普通購房者申請到自住房的難度非常大，但數萬套的供應量將會導致一大部分剛需購房人陷入觀望中。”張大偉表示，在全面觀望的情緒之下，2014年的房價出現明顯上漲的可能性越來越小，特別是去年價格上漲相對更快的二手房，很可能會出現調整。
華遠地產董事長任志強在昨日出席某論壇時更直接表示，從統計上講，7萬套自住房的房價一平均，2014年北京房價一定會跌。
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