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　　記者新春時(shí)節(jié)在一些縣城走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)房?jī)r(jià)高企的輿論焦點(diǎn)集中在大中城市時(shí)，小縣城的房?jī)r(jià)也在靜悄悄地“猛漲”。商品房售賣(mài)風(fēng)起云涌的同時(shí)也暗藏著風(fēng)險(xiǎn)。
　　江西省新干縣是一個(gè)人口約40萬(wàn)的小縣，縣城人口不足10萬(wàn)。在縣城一家公司打工的龍泉很慶幸自己在2012年以3800元每平米的價(jià)格購(gòu)了一套房。“這幾年新干縣城的房?jī)r(jià)基本上是每年約20%的速度上漲，我家房子現(xiàn)在單價(jià)能賣(mài)到5000元以上�！庇穸汛宓狞S勇年前花了56萬(wàn)元在縣火車(chē)站邊上購(gòu)了一套102平方的二手毛坯房，每平米單價(jià)在5000元以上。
　　據(jù)了解，新干縣城新開(kāi)樓盤(pán)商品住房每平米單價(jià)2008年約2000元，2011年漲至約3000元，2012年約4000元左右，2013年就漲到5000元以上。
　　記者在新干縣城多家樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳了解到，不少樓盤(pán)年后不久預(yù)計(jì)將以5500元左右的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，縣政府邊上的個(gè)別樓盤(pán)每平單價(jià)將在6000元以上。
　　“鈺龍華府”一位黃姓銷(xiāo)售主管此前在多地從事過(guò)房產(chǎn)銷(xiāo)售。她告訴記者，近年來(lái)縣城房?jī)r(jià)漲勢(shì)很快，房?jī)r(jià)估計(jì)很快會(huì)突破6000元每平米，而周邊的吉水縣、永豐縣房?jī)r(jià)在新干縣之上。
　　“打工經(jīng)濟(jì)”加上相對(duì)容易的“按揭貸款”是縣城樓市上漲的重要支撐，農(nóng)民工成為縣城購(gòu)房的主要群體。黃姓銷(xiāo)售主管說(shuō)，許多在外務(wù)工的農(nóng)民賺錢(qián)后往往會(huì)選擇在縣城購(gòu)房安家，加上開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)，都成為房?jī)r(jià)不斷推高的重要原因。
　　記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，這些處于樓市調(diào)控“盲區(qū)”的小縣城房地產(chǎn)發(fā)展透露著不少隱憂(yōu)。鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告絲毫不遜色大城市，熱吹的浪潮中，不少樓盤(pán)還只是“圖紙房”時(shí)就開(kāi)始收取誠(chéng)意金，營(yíng)銷(xiāo)手段暗藏風(fēng)險(xiǎn)。
　　據(jù)銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，占地320畝“嶸源嶺墅”建成后將是新干縣第一大別墅區(qū)，目前嶸源嶺墅尚未開(kāi)建，還是“圖紙房”狀態(tài)，但已在開(kāi)辦“VIP鉆石卡認(rèn)籌”工作，預(yù)交10萬(wàn)元誠(chéng)意金可抵開(kāi)盤(pán)后的20萬(wàn)元購(gòu)房款。目前只是打地基階段的“紫金城”也在推出類(lèi)似活動(dòng)，置業(yè)顧問(wèn)洪敏艷告訴記者：“購(gòu)100平米以上者，預(yù)交10萬(wàn)元抵購(gòu)房?jī)r(jià)15萬(wàn)元，6萬(wàn)抵9萬(wàn)；100平米以下是10萬(wàn)抵14萬(wàn)，辦理了VIP的可在最近幾天選房。”
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種開(kāi)盤(pán)甚至開(kāi)建前就收取誠(chéng)意金的做法對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在資金安全隱患。在國(guó)內(nèi)其它城市，就存在開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題后攜款逃路的事，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管。