昨日（18日），一則萬科在京樓盤降價(jià)3000元/平方米的消息成為市場熱點(diǎn)，不但引發(fā)市場對(duì)于一線城市房價(jià)可能崩盤的擔(dān)憂，萬科、保利等地產(chǎn)龍頭的股價(jià)在大盤飄紅的情況下也紛紛下跌。
據(jù)媒體報(bào)道稱，3月16日開盤的“住總?cè)f科橙”毛坯房銷售均價(jià)為2.1萬元/平方米，而在半年之前，這一項(xiàng)目放出的精裝修房售價(jià)預(yù)期為2.6萬元—2.7萬元/平方米。以3000元/平方米精裝修費(fèi)用計(jì)算，該項(xiàng)目毛坯房售價(jià)較預(yù)期低了2000元—3000元/平方米。
對(duì)此，北京萬科對(duì)記者表示，2014年3月中旬，“住總?cè)f科橙”首期產(chǎn)品開盤銷售，開盤銷售均價(jià)為21680元/平方米，嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門指導(dǎo)意見進(jìn)行定價(jià)銷售。
北京市住建委官網(wǎng)也顯示，“住總?cè)f科橙”項(xiàng)目3月14號(hào)取得預(yù)售證，首次開盤的11號(hào)樓的擬售參考均價(jià)為21176元/平方米，而8號(hào)樓的擬售均價(jià)為22176元/平方米。
一位剛剛?cè)胧至嗽擁?xiàng)目的購房人告訴記者，“銷售人員最初告訴我們這個(gè)項(xiàng)目去年會(huì)開盤，但到春節(jié)都沒有消息。春節(jié)過后還曾通知我們3月8日開盤，不過聽說手續(xù)沒有辦齊，就拖到了3月16日。”
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，之所以開盤一拖再拖，主要就是萬科上報(bào)的精裝修房價(jià)格建委不給批，而住建委批下來的價(jià)格萬科也不滿意。
一位接近萬科的消息人士也指出，萬科這個(gè)項(xiàng)目賣的是首期，價(jià)格也略高于周邊毛坯商品房報(bào)價(jià)，因此說萬科降價(jià)銷售并不準(zhǔn)確，但實(shí)際上萬科確實(shí)不想賣這么便宜，不過最終如何定價(jià)還是要聽住建委的。
而據(jù)記者了解，從2012年下半年開始，天宮院區(qū)域新房售價(jià)從1.15萬元/平方米一路猛漲，至當(dāng)年底已跨入2萬元/平方米，使得監(jiān)管部門對(duì)該地區(qū)新項(xiàng)目定價(jià)的審批也越發(fā)嚴(yán)格。
同時(shí)，對(duì)于開盤價(jià)低于預(yù)期，導(dǎo)致千人爭搶的消息，在記者了解后也并不屬實(shí)。
據(jù)悉，“住總?cè)f科橙”首期共推出333套房源，吸引了1140組客戶參與搖號(hào)，最終以1:3的供需差開盤售罄。不過，這1140組客戶幾乎都是年前便確定后購買該項(xiàng)目，也認(rèn)可該項(xiàng)目
2.6萬元—2.7萬元/平方米的精裝修房售價(jià)。上述購房人士也向記者坦言，“之前萬科精裝房的定價(jià)確實(shí)比較高，不過我們主要是看中了萬科的物業(yè)，比周邊貴一點(diǎn)也是值得的。當(dāng)然最后不到2.2萬元/平方米的售價(jià)，我們也更樂意接受。”
實(shí)際上，從記者了解的情況看，即使萬科按照原計(jì)劃精裝修價(jià)格開盤，當(dāng)日售罄也不成問題。因此市場并不需要擔(dān)心北京房價(jià)會(huì)出現(xiàn)崩盤。
不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，在住總?cè)f科橙“低價(jià)”入市后，其他項(xiàng)目跟隨的可能性會(huì)加大，市場價(jià)格很難在短期內(nèi)繼續(xù)上漲。同時(shí)，3月上半月，北京新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)3346套，二手房住宅合計(jì)簽約3906套，累計(jì)簽約7252套，創(chuàng)下近年來同期的最低值，往年的3月小陽春局面今年將很難出現(xiàn)。
此外，針對(duì)有客戶擔(dān)心項(xiàng)目今后會(huì)捆綁精裝修出售，北京萬科還表示，“住總?cè)f科橙”本次開盤銷售產(chǎn)品仍繼續(xù)為客戶提供裝修房服務(wù)，屬客戶自愿行為，不強(qiáng)制捆綁銷售。