摘要：5月份一線城市土地成交建筑面積創(chuàng)近兩年來新低，二線典型城市土地成交同比也是量?jī)r(jià)齊跌。預(yù)計(jì)今年上半年，10大典型城市土地出讓金收入同比仍將保持大幅增長(zhǎng)。
在持續(xù)近半年的“地?zé)岱坷洹焙螅恋厥袌?chǎng)開始降溫。
上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，5月份10個(gè)典型城市土地出讓金收入578億元，環(huán)比下降20.3%，同比下降24.6%，是20個(gè)月以來首次落入同比負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。成交均價(jià)為3031元/平方米，環(huán)比下降27.9%，同比增長(zhǎng)4.2%，增幅收窄近60個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)受住宅市場(chǎng)影響，整體有所放緩，但基本處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)今年上半年土地成交價(jià)格仍將保持高位，增幅趨于平穩(wěn)。預(yù)計(jì)1月份將成為本輪房地產(chǎn)短周期的地價(jià)最高值，年內(nèi)地價(jià)將呈振蕩走低的態(tài)勢(shì)。
隨著部分城市出現(xiàn)樓盤降價(jià)促銷現(xiàn)象，土地市場(chǎng)正在出現(xiàn)降溫苗頭，并且波及到一向被開發(fā)商看好的一線城市。
數(shù)據(jù)顯示，5月份一線城市土地成交建筑面積為388.6萬平方米，創(chuàng)近兩年來新低，環(huán)比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均價(jià)為7012元/平方米，環(huán)比下降13.3%，同比增長(zhǎng)37.1%。除深圳外的一線城市土地成交量同比均出現(xiàn)下降。
吳曉君認(rèn)為，5月份一線城市土地市場(chǎng)降溫較為明顯，這與區(qū)域市場(chǎng)的土地供應(yīng)步伐、地塊質(zhì)量以及房企拿地策略均有較大關(guān)系。北京、上海成交量驟降的根本原因是供應(yīng)量的大幅減少，其中，上海全市僅供應(yīng)14幅土地，供應(yīng)建筑面積116萬平方米，同比下降近8成，而北京甚至出現(xiàn)零供應(yīng)的現(xiàn)象。
另外，二線典型城市土地成交同比也是量?jī)r(jià)齊跌。5月，二線典型城市土地成交建筑面積1518.3萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35.5%，同比下降22.9%；成交均價(jià)2012元/平方米，環(huán)比下降4.8%，同比下降7.1%。“二線城市土地成交仍然處于歷史低位，尤其近期出現(xiàn)諸如杭州、常州、成都等城市的降價(jià)風(fēng)潮，開發(fā)商在二線城市購地會(huì)更為謹(jǐn)慎。”吳曉君說。
不過，1至5月累計(jì)，土地出讓金收入為4078.9億元，同比增長(zhǎng)48.9%。吳曉君認(rèn)為，前5月土地出讓金收入創(chuàng)出歷史新高，主要與年初土地出讓金大幅增長(zhǎng)有關(guān)，尤其是1、2月份出現(xiàn)的土地成交熱潮。預(yù)計(jì)今年上半年，10大典型城市土地出讓金收入同比仍將保持大幅增長(zhǎng)。
