房企前5月業(yè)績(jī)半數(shù)同比下降
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9日，建業(yè)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等房企先后發(fā)布5月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)發(fā)布5月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的20余家房企中，有半數(shù)房企前5月業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下滑。
建業(yè)地產(chǎn)的公告顯示，2014年前5個(gè)月，集團(tuán)共取得物業(yè)合同銷(xiāo)售總額為人民幣40.55億元，同比減少13.9%，總合同銷(xiāo)售建筑面積613，651平方米，同比減少7.9%。截至2014年5月31日，每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為6，608元，同比減少6.4%。
這不僅僅是個(gè)例。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者還發(fā)現(xiàn)，2014年前5個(gè)月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積382.23萬(wàn)平方米，同比減少16.98%；實(shí)現(xiàn)簽約金額486.18億元，同比減少5.29%；金地集團(tuán)1至5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積95.6萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額126.6億元，同比去年分別下降13.4%及11.2%；此外，方興地產(chǎn)、世貿(mào)地產(chǎn)、佳兆業(yè)、中渝置地等房企前5個(gè)月累計(jì)業(yè)績(jī)同比均出現(xiàn)不同程度下滑。
值得注意的是，在被稱(chēng)為樓市推盤(pán)旺季的“紅五月”中，更多房企5月份單月業(yè)績(jī)與4月份相比也出現(xiàn)環(huán)比下降。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體而言，房企在紅五月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不樂(lè)觀，“除了少數(shù)企業(yè)在全國(guó)促銷(xiāo)的影響下有所上漲，其他企業(yè)均延續(xù)了前四月的頹勢(shì)。”
張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在樓市整體成交低迷的背景下，6月份很多房企將面臨壓力，而下半年的業(yè)績(jī)壓力會(huì)更大。
與房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下降相對(duì)應(yīng)的是，近日，南京五道口置業(yè)有限公司、湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司、上海洪美置業(yè)有限公司等多家房企在上海聯(lián)合交易所掛牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。業(yè)內(nèi)分析指出，這幾家標(biāo)的公司的盈利狀況均不甚理想。
5月下旬，房地產(chǎn)界還發(fā)生了年內(nèi)最大的股權(quán)并購(gòu)案——綠城中國(guó)宣布將24.31%的股份售與融創(chuàng)中國(guó)。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者注意到，綠城的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)連續(xù)多月環(huán)比下降。綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平也公開(kāi)表示，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)悲觀是綠城售賣(mài)股份的主要原因。
對(duì)今年市場(chǎng)形勢(shì)持悲觀態(tài)度的不僅僅是綠城方面。在萬(wàn)科代表人物王石、毛大慶先后發(fā)表看空言論之后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖均公開(kāi)表示不看好未來(lái)市場(chǎng)。
潘石屹認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如即將撞向冰山的泰坦尼克號(hào)。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。
馮侖則認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)大周期的拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨，量?jī)r(jià)都會(huì)小幅波動(dòng)，將會(huì)波浪型地往下走。他還向整個(gè)行業(yè)發(fā)出警告，前幾次拐點(diǎn)是小周期，這一次則是大周期，“即使地方政府放松限購(gòu)，也沒(méi)有用。”
事實(shí)上，即使成功收購(gòu)綠城股份的融創(chuàng)中國(guó)也不看好當(dāng)前樓市。該集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌在收購(gòu)期間也公開(kāi)表示出對(duì)市場(chǎng)的悲觀態(tài)度。他認(rèn)為，“產(chǎn)能過(guò)剩是各個(gè)行業(yè)都有的問(wèn)題，房地產(chǎn)也一樣，三四線城市供應(yīng)量很大。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下，房地產(chǎn)想好是很難的。”
與企業(yè)界人士普遍看空的態(tài)度不同，一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家及研究人士則認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有那么糟。
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng)，只是整個(gè)增速在下降。他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積、成交量等少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，很大原因是2013年非正常增長(zhǎng)帶來(lái)的高增長(zhǎng)基數(shù)。“2013年前幾個(gè)月，新開(kāi)工面積增長(zhǎng)幅度高達(dá)50%，因此，現(xiàn)階段出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)實(shí)屬正常。”
住建部政研中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是源于過(guò)去兩年的高供應(yīng)積累超過(guò)需求規(guī)模，但調(diào)整不會(huì)是掉頭直下改變過(guò)去的整體趨勢(shì)，而是處于波動(dòng)，仍會(huì)在可承受范圍之內(nèi)。
民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)歷史上較為嚴(yán)峻的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，已經(jīng)結(jié)束了單邊上漲的歷史，但這種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)不等于崩盤(pán)，“但調(diào)整的趨勢(shì)比較明顯”，馬光遠(yuǎn)說(shuō)，從成交量來(lái)講，北京前5個(gè)月平均每個(gè)月的成交量，比房地產(chǎn)非常困難的2008年每個(gè)月的成交量都要低，比2011年也要低。他認(rèn)為，這意味著市場(chǎng)真的在下行。
華融證券9日發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，前5個(gè)月全國(guó)市場(chǎng)商品房成交下滑明顯，商品房成交面積累計(jì)同比下降17.65%。其中一線城市下降32.76%，二線城市下降16.15%，三線城市下降5.83%。
在住宅成交價(jià)格方面，中指院6月1日發(fā)布的5月份百城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)百城(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。
