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    記者近期采訪發(fā)現(xiàn)，重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來正經(jīng)歷一波“量?jī)r(jià)齊跌”的低迷行情。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸政策收緊和部分市場(chǎng)供求失衡是造成今年重慶樓市不景氣的兩大主要原因。
　　記者在重慶主城區(qū)多個(gè)樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，各大開發(fā)商都采取不同手段進(jìn)行打折促銷，各條主干道上也多了不少舉牌為樓盤做廣告的推銷人員，一些市民也向記者反映，近期接到的房屋推銷電話較以前多了不少。記者綜合重慶市房屋主管部門和部分市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，本輪重慶主城區(qū)降價(jià)潮從3月份開始就已“啟動(dòng)”。3月，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的大學(xué)城等二環(huán)新區(qū)開始降價(jià)；4月，照母山、茶園等一環(huán)周圍區(qū)域開始降價(jià)；5月，城市核心區(qū)開始降價(jià)，開發(fā)企業(yè)平均降幅超過500元/平方米。在采訪重慶部分開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)以及普通消費(fèi)者過程中記者發(fā)現(xiàn)，今年以來全國(guó)樓市不景氣對(duì)重慶購(gòu)房者心理預(yù)期影響較大，“買漲不買跌”心態(tài)較為明顯，加之整體信貸環(huán)境偏緊，房貸利率上浮提高了購(gòu)房者的購(gòu)房門檻和成本，對(duì)“剛需族”的購(gòu)房計(jì)劃有較大影響。此外，部分地區(qū)房屋供應(yīng)量供過于求，導(dǎo)致開發(fā)商采取降價(jià)促銷的手段以迅速回籠資金。國(guó)內(nèi)某一線開發(fā)企業(yè)重慶分公司負(fù)責(zé)人表示，今年賣房子確實(shí)出現(xiàn)了困難，購(gòu)房者信心有不同程度下滑，甚至有極少數(shù)客戶交了數(shù)萬(wàn)元訂金，但覺得房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌而選擇放棄簽約。他說，現(xiàn)在開發(fā)商心里普遍比較“慌”，特別是上市房企，由于臨近半年年報(bào)統(tǒng)計(jì)，所以只能采取降價(jià)加速回款，沖一下業(yè)績(jī)，“今年的利潤(rùn)就不用多想了，能夠保證現(xiàn)金流的安全才是企業(yè)的頭等大事”。
　　重慶市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春認(rèn)為，以“剛需”為主的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較平穩(wěn)，但是信貸政策的收緊的確造成了部分首次置業(yè)消費(fèi)者遭遇“貸款難”、“貸款貴”的問題，屬于“誤傷”，如果下半年不能降低“剛需族”的購(gòu)房門檻，成交量和價(jià)格都很難反彈。