取消或放松限購對樓市到底有多大作用?從當(dāng)前的數(shù)據(jù)來看，有的城市出現(xiàn)了成交量暴漲的情況，如濟(jì)南，有的城市則表現(xiàn)平穩(wěn)，如廈門。
雖然濟(jì)南是從7月10日起才全面放開限購政策，但在不到兩周的時間內(nèi)，成交量已經(jīng)占7月到目前為止成交總量的近四分之三。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月22日，濟(jì)南新建商品房成交量已達(dá)9556套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了今年上半年月均成交量。2014年上半年濟(jì)南新建商品房月均成交量為6689套，其中三四五月成交量超過平均值，分別為7869套、8005套和7009套;1月、2月和6月的成交量低于平均值，尤其是2月份的成交量僅為4703套。
尤其是自取消限購以來，濟(jì)南的成交量(截至22日)達(dá)到7164套，占7月到目前為止成交總量的近四分之三。據(jù)統(tǒng)計，限購取消后僅兩天時間(10日、11日)，濟(jì)南新房網(wǎng)簽量就達(dá)到1151套，而6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套。
據(jù)本報記者了解，濟(jì)南在限購后的成交量暴漲，一方面是由購房者增加造成的，也有部分成交量是由限購以前成交房源的“突擊補(bǔ)簽”帶動的。在這些補(bǔ)簽的量逐漸消化后，網(wǎng)簽量才能較為客觀真實(shí)地反映市場情況。
此外，7月以來，濟(jì)南市的商品住宅均價也開始止跌回穩(wěn)，環(huán)比上漲了199元/平方米，上漲幅度超過2%。
南寧的住宅成交也在限購政策取消后大幅上漲。南寧的限購政策是從今年4月25日起開始取消，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，南寧5月份商品房成交量共計6448套，環(huán)比上漲16.1%，成交面積達(dá)到623113.65平方米，較上月增加127871.01平方米，上漲25.82%。
相比之下，廈門這類樓市較為堅挺的城市在暗中放松限購后，樓市表現(xiàn)相對比較平穩(wěn)，甚至有所下滑。
廈門從7月1日開始暗中放開限購，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廈門在7月1日至7月22日共成交住宅994套。而在6月，廈門共成交住宅1691套，其中6月1日~6月22日的成交量為1291套。
而據(jù)中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)，7月前20日新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購解除對刺激市場有一定作用，但不是救市良藥，當(dāng)下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策。
