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18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，是自2011年1月以來近43個(gè)月下降城市數(shù)量之最。
業(yè)內(nèi)人士表示，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)自二季度起開始出現(xiàn)明顯下行，現(xiàn)階段已形成普降局面，市場(chǎng)底部特征明顯。在此背景下，地方政府會(huì)千方百計(jì)去庫存，“去庫存”進(jìn)入攻堅(jiān)階段。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與6月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)(相比6月增加了9個(gè))，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)(相比6月減少6個(gè))。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。7月份有近9成城市出現(xiàn)了房價(jià)環(huán)比下跌。
二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有65個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月份，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。從個(gè)數(shù)看，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。
上下浮動(dòng)情況方面，上海易居房地產(chǎn)研究院計(jì)算得知，7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.9%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅明顯擴(kuò)大，相比6月跌幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。而同比漲幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。
地方庫存壓力山大。截至7月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米，環(huán)比增長1.4%，同比增長22.8%。庫存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。
值得注意的是，35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%。而存銷比方面，溫州高達(dá)48.6個(gè)月，茂名、煙臺(tái)超過30個(gè)月，寧波、西安也分別高達(dá)29和28個(gè)月。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)秘書長康俊亮表示，地方進(jìn)入“去庫存”攻堅(jiān)期，越來越多的政府會(huì)加大救市力度。
事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，多地地方政府已放松限購但仍難消庫存，正千方百計(jì)“去庫存”。日前，繼福建發(fā)布“閩8條”，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日下發(fā)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(“湘5條”)，開啟省級(jí)救市之路。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)已步入“過冷”區(qū)間。從房企角度看，在市場(chǎng)降溫下，降價(jià)促銷的力度會(huì)加大。而從城市的角度看，房價(jià)下跌會(huì)使得救市的力度加大，各類新的刺激會(huì)不斷推出。而且，央行和銀監(jiān)會(huì)也會(huì)加快引導(dǎo)商業(yè)銀行放松房貸，尤其是首套貸。
