|
今年以來，銀川樓市銷售情況愈加慘淡，房企收回資金壓力很大，并直接影響開發(fā)投資進度。房價整體變化不大，但住宅“暗降”明顯，以緩沖現(xiàn)金流壓力。雖然中央、地方的利好政策不斷放出，但政策出臺背景已發(fā)生巨大變化，市場反應預期并不理想。
業(yè)內(nèi)人士認為，銀川住宅飽和已達峰值，但商業(yè)項目受整體環(huán)境影響還會“水漲船高”。下半年，地產(chǎn)銷售或?qū)⒔?jīng)歷“滑鐵盧”，樓市整體形勢并不樂觀，其衍生行業(yè)也會艱難生存，房企轉(zhuǎn)型成為必然。據(jù)銀川市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前8個月，全市商品房銷售面積同比增長23.6%，增速比上年同期回落15.5個百分點，實現(xiàn)銷售額同比增長12.5%，增速比上年同期回落了35.1個百分點。
由于資金回籠慢，對房企后期開發(fā)產(chǎn)生很大影響。數(shù)據(jù)顯示，前8個月，銀川市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長13.2%，增速比上年同期回落了11個百分點。寧管記說，今年以來，房地產(chǎn)投資回落速度比去年明顯加快，往年同比增長至少20%以上，但今年一直處于百分之十幾。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在近年來銀川樓市整體走低的形勢下，銀川外來品牌房企相對強勢，成交量明顯高于本土房企。如萬達商業(yè)綜合體項目，通過有效的策劃執(zhí)行及品牌影響力，成為逆勢強銷的贏家，量價齊穩(wěn)。但銀川以外的房企，量價慘淡。部分商業(yè)項目三個月未售出一套房源。
今年以來，銀川房價整體變化不大，但房企不斷加大的促銷力度也使住宅價格“暗降”凸顯。新政后，這一態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。但商業(yè)項目，尤其是商鋪始終“水漲船高”。隨著未來住宅的利潤空間越來越小，大多房企會選擇以商業(yè)項目帶動住宅來彌補利差。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，目前不斷發(fā)出的新政給他們一種感受，未來國家還會通過系列調(diào)整政策，打破地產(chǎn)壟斷局面。等放開市場后，一手房和二手房價格將更加透明，并趨于合理區(qū)間。
|
