信貸放松、公積金政策調整，再加上此次普通住宅標準的調整，短期內可形成疊加效應，勢必會令一些原本還在觀望的購房需求加速釋放，滬上樓市成交量“翹尾”行情可期。
公積金政策松綁不到一周，上海再出樓市“微刺激”。昨天下午，記者從上海市住房保障與房屋管理局獲悉，自2014年11月20日起，上海將執行新的普通房標準，在原有的總價基礎上，提高了40%左右。新標準將令上海普通房的占比從40%左右，提升至70%，外環外地區受益最大。
上海這次普通房標準調整是配合公積金和“930”信貸政策出臺的，目的是令一大批房源納入普通房范圍內，從而降低交易稅費成本，尤其是可以享受到貸款優惠政策。一線城市年內雖限購紅線難破，但并非鐵板一塊，京滬兩地接連以各種“微刺激”方式含蓄提振樓市。多重政策疊加之下，刺激效果或將令上海樓市今年“翹尾”行情可期。
普通房比重將翻番
自11月20日起，上海可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
上次上海調整普通住房標準是在2012年3月，此次調整與2012年的標準相比，總價標準總體提升了40%左右，具體來看，內環線以內房屋總價上升了120萬元，內環線與外環線之間上升了110萬元，外環線以外的上升了70萬元/套。調整后的上海內環內的總價標準也和北京此前剛剛調整后的新標準相當。
標準調整后，上海普通商品住宅的成交比重將大漲，一大批房屋將納入普通住房范疇之中，并且以外環外受益最為明顯。德佑地產市場研究部監控數據顯示：2014年1月1日—11月12日，按原先的標準來看，外環外成交中符合普通住宅標準的商品住宅套數占比為40.8%，調整之后，符合標準的普通住宅占比迅速上升至70.7%。總體來看，新標準執行后，今年普通住宅的成交量占比達60.9%，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番。
多重“微刺激”效果可期
事實上，這已是上海第三次調整普通住房標準。2005年6月，在樓市宏觀調控的大背景下，上海出臺普通住房標準制度，并先后于2008年11月、2012年3月對標準作了調整。雖說是政府房管部門的日常工作之一，但此時上海對普通住房標準的調整，更多業內人士將之看作是上海政府配合信貸政策對樓市進行“微刺激”的托市之舉。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，此前930信貸新政和上海公積金新政出臺后，由于二套房的各種貸款優惠都是針對普通住房的，而按照原有標準，上海普通住宅少之又少，受惠面極小。調整之后，納入普通住房的房屋量大增，原有信貸政策的釋放效力將大大提升。此外，最為直接的效果，就是減少購房支付的成本和費用，更多房源納入普通商品住宅的類型，能夠擠進更低一級的納稅標準，促使需求釋放。
“沒想到春天會來得這么突然。”一位上海大型中介機構負責人昨天甚至這樣感嘆。而業內的普遍共識是，雖是預料之中，但與公積金政策調整前后僅隔不到一周，如此高效的政策配套出臺，將成為今年上海提振樓市的“微刺激”政策中力度較大、效果較好的一個。
上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦認為，信貸放松、公積金政策調整，再加上此次普通住宅標準的調整，短期內可形成疊加效應，發酵后勢必會令一些原本還在觀望的購房需求加速釋放，滬上樓市成交量“翹尾”行情可期。
