|
融綠事件在繼續。隨著12月31日還錢最后期限的臨近，各路消息頻出。
近日又有媒體曝出，宋衛平已獲東方資產出手相助，愿意借出30億元人民幣，使其能向融創購回綠城的股份。在外界看來，東方資產此次出資可謂漁翁得利，一種可能是宋衛平難以還款，東方資產則以30億元擁有綠城34.786%股份，另一種可能是宋衛平找到資金，東方資產仍能按照契約拿到不低于10%的利息。對于坊間傳言，《經濟參考報》記者向東方資產核實，其回復“正在核實，目前尚無需要公布的信息。”
除東方資產外，還有傳言，11月20日京東董事長劉強東在杭州密會宋衛平，希望介入綠城事件，幫助宋衛平籌集資金。
雖然記者未能從各個相關方確認“金主”究竟是哪方，但可以感知到的是，宋衛平找錢的艱難。
“目前對于宋衛平來說，最重要的就是找錢。” 一位業內人士在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，當時宋衛平賣掉綠城的原因便是資金短缺，宋衛平在拿到融創的資金后，第一時間就投入到了藍城。而藍城業務集中在代建、養老、健康、農業四大領域，除代建外，其余三個均處于前期‘燒錢’階段。雖然孫宏斌只是要一個適當的股份溢價，宋衛平依然需要尋找外部的資金援助。
若真如傳言所言，一旦宋衛平還不上30億元的借款，東方資產將持有綠城中國約35%的股份，按照目前綠城中國7.53港元/股的價格計算，這部分股權至少價值45.56億人民幣。
對于這明顯的不對等質押，上述業內人士認為，宋衛平此次借貸等于給了自己一年的緩沖期去籌集資金，他賭的是房地產市場的回暖能為綠城減壓。
的確，從現在來看，房地產市場回暖明顯，綠城也不例外。數據顯示，今年前十一個月，綠城集團累計總銷售面積約331萬平方米，合同銷售金額約人民幣667億元，已完成年初所訂的全年銷售目標108%。
“但宋衛平也可能是不得已才能做出這個賭博式的選擇。”上述人士表示，現階段的融綠之爭使宋衛平不能引入戰略投資者，只能靠借債還錢，但單憑私人關系，老宋是怎么也籌不到這么多資金，所以只能硬著頭皮拼一把。
不少業內人士分析稱，如果東方資產借款給宋衛平，看中還是其背后的利益。
在完成處置政策性不良資產的歷史任務之后，東方資產管理公司也在開展商業化轉型，其提出的戰略目標為打造成為兼具“保險和資產管理”雙重特色的綜合金融服務集團。借錢給宋衛平似乎和東方資產本身的“不良資產”處置的主業相去甚遠。其實不然，在最近幾年，四大資產管理公司通過各種方式為房地產企業提供資金是十分常見。
“在銀行看來，有些房企風險太高，到期后無法續貸，這時，資產管理公司可能就會介入，由于資產管理公司對風險的承受能力相對較高，他們可通過買斷這部分債權，繼續為這些房企融資。這種債務重組的業務模式，實際上也可以看作是資產管理公司變相在為房地產企業貸款，這其中并未產生新的債權，但風險從銀行轉移到了資產管理公司。”一位四大資產管理公司人士對《經濟參考報》記者說，這些年，四大做不少這樣的業務，這項業務的利潤也很高，有的能達到15%以上。
據此前媒體的統計，從2013年下半年至2014年7月，四大資產管理公司已向11家上市公司及其旗下的房地產企業提供融資超過120億元。還有媒體報道稱，資產管理公司也可能從保險公司等渠道取得相對低成本的資金，再轉手以更高的利率放給房企，賺取中間的利差。
但上述人士同時表示，今年以來，由于房地產市場的調整，資產管理公司出于對風險的把控，做這方面的業務已經越來越少。四大之一的信達資產此前公布的中報就顯示，其上半年附重組條件類不良資產(主要收購自非金融機構)新增收購規模為782億元，同比增長92.9%。不過，房地產在附重組類條件不良資產中占比有所下降，由去年底的60.3%下降至今年6月末的51.2%。
融綠合并的顛覆劇情還將繼續。對不惜代價返回綠城的宋衛平來說，結局仍然是個迷。
|
