|
隨著房地產市場進入調整期，房地產企業估值不斷走低，給機構投資者帶來抄底機會。今年以來，金地集團、金融街等大型房企均遭遇險資舉牌，且險資舉動有愈演愈烈之勢。
在滬深兩市上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件的房企不在少數。分析人士認為，險資預判未來1-2年市場趨好，房企業績會逐漸好轉，此時“抄底”有通過財務投資獲利的目的，這是險資看中并投資房企的最直接原因。
國家統計局數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續30個月上漲。與最低點相比，近兩年多全國商品房整體庫存上漲近九成。
在上述背景下，地產股估值受到影響。分析人士認為，盡管地產股估值較此前有所修復，但仍處于相對低點。目前，仍有不少地產股市盈率處于3至6倍之間的歷史低位。
記者在多地調研發現，不少二三線城市房地產項目陷入開發困境，企業因缺錢而轉讓項目或股權的情況比比皆是。一些主業并非房地產的企業，也在近年不斷撤出房地產業。
隨著近期央行部署降息，A股牛市行情凸顯，吸引了樓市資金流動。
國際投行高盛判斷，中國居民資產配置將從房地產市場轉向股票投資，這將為市場帶來約4000億元資金。有機構預測，銀行理財產品將棄樓市進股市。僅這兩項就使上萬億元資金從樓市流出。
分析人士認為，隨著房地產業平均利潤率降低，資金撤出現象將繼續。由于市場低迷的預期持續，各路資本增持地產股將成為常態。由于政策、市場等基本面正從底部走出，隨著樓市資金“換血”，地產股將繼續迎來上揚行情。有機構認為，在2015年3月前，都將是基本面淡季，重點需觀察貨幣政策信號。目前是貨幣放松前期，且CPI持續低位，房價未漲，屬潛入地產股蜜月期。
|
