今年3月1日,不動產登記暫行條例正式實施。當不動產統(tǒng)一登記制度真的來了,之前有傳聞稱它會立竿見影地拉低北京二手房價,事實上卻并未顯現(xiàn)。昨天,北京晨報記者從多家機構了解到,今年2月北京二手房均價環(huán)比上漲近1%,同期房源供應未發(fā)生大波動。不過記者獲悉,在過去一年里,北京二手房新增房源同比2013年出現(xiàn)增長。有業(yè)內人士表示,不動產登記制度對房地產行業(yè)有著中長期影響,有利于平抑房價,對購房人來說是利好。
現(xiàn)象
2月二手房均價微漲
自去年8月,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》正式向社會公開征求意見,不動產統(tǒng)一登記制度出臺進入倒計時階段。北京晨報記者從北京美聯(lián)等多家機構了解到,從去年9月至今年2月,北京二手房均價波動不大,不動產登記制度并未對北京二手房均價產生明顯影響。
今年3月1日,《不動產登記暫行條例》正式實施,并未導致北京二手房均價下跌。據偉業(yè)我愛我家市場研究院數據顯示,今年1月北京二手房均價為29099元/平方米,2月二手房均價上漲為29210元/平方米,環(huán)比上漲0.38%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,“北京二手房市場在經歷了去年二季度的‘量價齊跌’之后,9月份開始‘量價’逐步止跌企穩(wěn)。去年10月以后,在央行降息、930新政、公積金政策調整、普通住宅標準調整等一系列利好消息的推動下,北京二手房月均交易量回升至13000套左右,二手房均價出現(xiàn)小幅上漲,而后處于小幅震蕩之中。今年2月北京二手房均價出現(xiàn)微漲,仍然是多重政策利好所致。北京二手房均價的變化與不動產登記暫行條例出臺無關。”
“無論是不動產登記暫行條例征求意見稿的出臺,還是該項規(guī)定的正式實施,北京二手房均價走勢都比較穩(wěn)定,并未出現(xiàn)大幅下降的情況。”某地產張旭如是說。
2014年現(xiàn)二手房源新增小高峰
在短期內,不動產登記暫行條例的出臺,對北京二手房供應量影響不大。北京晨報記者從北京美聯(lián)等多家機構了解到,從去年9月至今年2月,北京二手房月度新增房源量基本保持平穩(wěn),并未出現(xiàn)二手房源大幅增加的情況。
“如果我們把時間拉得更長,不動產登記制度對北京樓市的影響才會露出些端倪。”胡景暉說。據偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數據,2014年我愛我家掛牌登記的二手房源總量比2013年增長了近四成,在整體新增客源量沒有明顯增加的情況下,房源量的增加有效緩解了北京二手房市場的供求矛盾。偉業(yè)我愛我家市場研究院孔丹分析說,2014年北京二手房新增房源出現(xiàn)大幅增長,不動產登記制度出臺算一個因素。此外,樓市預期看跌、股市預期看好、海外投資看好都造成二手房新增房源量大幅增加。“不動產登記制度對于部分持有多套房產、且長期空置的業(yè)主出售房產起到了催化劑的作用。”
買賣雙方開打“拉鋸戰(zhàn)”
“部分買賣客戶心態(tài)已發(fā)生變化。”北京美聯(lián)高級經理張磊對記者說,有的購房者覺得這個政策會刺激一些多套房擁有者出售部分房產,促使后期北京二手房市場房源量增加,二手房價格到時肯定也會出現(xiàn)調整,所以不著急買了,想等著供應量增加時議價;也有業(yè)主打電話來門店咨詢政策情況,想從專業(yè)的角度了解政策影響。
趙先生與女友結婚后打算在今年3月買房,恰巧趕上不動產登記暫行條例出臺,兩人看好房子卻有些猶豫了。“不動產登記來了,我們是等等看,還是及時出手呢?”趙先生向記者道出了心中的疑惑。趙先生的說法代表了部分人現(xiàn)在買房的心理。對此,一位業(yè)內人士表示,“不動產登記暫行條例的實施,只是政府搞的一次房產版人口普查,政府摸摸全國不動產的家底而已。它對北京樓市的影響有限,所以打算買房的客戶,遇到合適的房子還是要適時出手。”
觀點
不動產登記有利于平抑房價
在樓市供求相對平衡、房產投資屬性相對減弱的情況下,從中遠期來看,《不動產登記暫行條例》出臺在一定程度上將會刺激部分持有多套房產的業(yè)主加快出售房產,增加存量房市場房源供應,有利于平抑房價,對購房人來說是利好。但是,部分購房人期待不動產登記讓房價大幅回落也不現(xiàn)實,因為整個制度建設是為了讓我國樓市更加持續(xù)健康的發(fā)展,而并非以打壓房價為目的。
不動產登記保障房屋交易安全
北京美聯(lián)高級經理 張磊
對于房屋買賣雙方來說,《不動產登記暫行條例》出臺可以使得房屋買賣交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、產權不確定、查詢困難等原因而產生的交易風險,從而保障了當事人在房屋買賣交易中的權益。同時,此項制度使房屋買賣交易的便捷性得到提升,當事人辦理不動產登記相關手續(xù)不必在多個部門之間完成,節(jié)約了時間成本,進而促進存量房市場的積極健康發(fā)展。
