李稻葵委員在接受新華網(wǎng)訪談時(shí)表示，影響購(gòu)房需求最主要的因素是預(yù)期，就是大家預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲。如果預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲的話，很多人還會(huì)愿意把儲(chǔ)蓄拿出來(lái)去購(gòu)房，而不是貪腐。
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑直接的原因是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)今年可能還會(huì)比較困難，因?yàn)榍捌诜e壓的一些存量需要消化。另外，很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高了，高房?jī)r(jià)需要一定的時(shí)間去消化，需要等待居民的可支配收入逐步提高。去年居民可支配收入提高了8%，包括農(nóng)村提高了9.7%，居民可支配收入的提高在追趕房?jī)r(jià)，所以還需要幾年的時(shí)間把住房相對(duì)價(jià)格搞起來(lái)。去年是-10.8%的房?jī)r(jià)交易量增長(zhǎng)，今年這種格局可能還會(huì)延續(xù)，今年的情況可能還會(huì)更加嚴(yán)峻。由于房?jī)r(jià)和交易量在萎縮，所以今年新投入的商品房的開(kāi)發(fā)量可能比去年還要下降。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大的影響，我認(rèn)為這方面的影響夸張了。因?yàn)橛绊戀?gòu)房需求最主要的因素是預(yù)期，就是大家預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲。如果預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲的話，很多人還會(huì)愿意把儲(chǔ)蓄拿出來(lái)去購(gòu)房，而不是貪腐。貪腐雖然引人矚目，但總體上講，貪官購(gòu)房在整個(gè)宏觀的大數(shù)據(jù)里面恐怕不算多數(shù)。
