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房企資金承壓　土地市場流標頻現(xiàn)

2018-03-01 作者：記者　高偉/北京報道來源：經(jīng)濟參考報

【大中小】

　　2月28日，北京密云區(qū)、門頭溝區(qū)兩宗土地入市交易。其中，密云地塊因為無人報價出現(xiàn)流標現(xiàn)象。門頭溝地塊也僅有一次報價，最終底價成交。業(yè)內(nèi)人士認為，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)從緊的調(diào)控政策，企業(yè)普遍面臨資金壓力，以往高價搶地的現(xiàn)象正在迅速減少。

　　根據(jù)土地出讓信息，北京市當日入市交易的分別是密云區(qū)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6014地塊R2二類居住用地，以及門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0018-0060、0061地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地。流標的密云地塊面積較小，合計建筑面積13658平方米。其中無償還建5684平方米，只有7974平方米的商品房限價房住宅，限價21215元每平方米。地塊起始價格為8450萬元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：“地塊流標的原因是土地非常小，其中配套還建面積大。”他進一步指出，更主要原因在于，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，政策效應已經(jīng)傳遞到土地市場。

　　從近兩個月的土地市場看，北京、南京等城市已有多宗土地出現(xiàn)流標或者底價成交。其中，北京已經(jīng)出現(xiàn)了三宗住宅土地流標。同時，熱點城市土地溢價率也明顯下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，包括一線城市在內(nèi)的熱點城市土地溢價率維持在10%左右，明顯低于2015至2017年平均30%的溢價率。

　　此外，在住宅市場嚴格限價的背景下，前兩年大量房地產(chǎn)企業(yè)不惜代價競得的高價地如今紛紛成為“燙手山芋”，面臨入市難題。同策咨詢研究院的數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅市場因限價、限簽、房企“高價地”地王項目推盤節(jié)奏調(diào)整等因素，導致房企銷售業(yè)績表現(xiàn)不及預期。據(jù)統(tǒng)計，市場上出現(xiàn)了上千億的房產(chǎn)抵押（房企抵押可售房源貨值盤活資金面，甚至將可售貨值采取“過橋貸”方式?jīng)_抵業(yè)績）。“這從一定程度上反映出，房企在當前市場環(huán)境下因無法正常銷售而導致的尷尬局面。”同策咨詢研究院首席分析師張宏偉說。

　　張大偉分析稱，整體看,房地產(chǎn)企業(yè)的平均資金情況持續(xù)緊張，從當下融資渠道來看，2018年最明顯的表現(xiàn)是信托資金進一步收緊。“監(jiān)管層嚴控信托資金進入房地產(chǎn)市場后，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性降低。”