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2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列政策組合拳的持續(xù)發(fā)力下，呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。

根據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的2024年房企交付排行榜，TOP50房企合計(jì)交付房屋約303.9萬(wàn)套，碧桂園、中海、融創(chuàng)、保利、綠城等5家房企交付套數(shù)均超15萬(wàn)套。

融創(chuàng)連續(xù)兩年總交付量進(jìn)入行業(yè)前三，近三年累計(jì)交付已超66.8萬(wàn)套，同時(shí)在交付產(chǎn)品力上延續(xù)優(yōu)勢(shì)，包括重慶融創(chuàng)城、成都融創(chuàng)文旅城、無(wú)錫融創(chuàng)山水江南、蕪湖北京路一號(hào)、西安融創(chuàng)曲江印等多個(gè)項(xiàng)目憑借交付品質(zhì)，收獲業(yè)主與市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

“融創(chuàng)是在債務(wù)重組、資產(chǎn)盤(pán)活等難題都取得重大進(jìn)展同時(shí)，取得了保交房的突出表現(xiàn)，這是極為不易的成果。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。2025年融創(chuàng)將保交房作為經(jīng)營(yíng)首要任務(wù)，積極統(tǒng)籌好交付、化債、盤(pán)活等工作，有效推進(jìn)公司經(jīng)營(yíng)恢復(fù)。

政企協(xié)力、堅(jiān)持品質(zhì)交付，融創(chuàng)三年交房66.8萬(wàn)套

融創(chuàng)始終把保交房視為公司第一要?jiǎng)?wù)，2022年至2024年分別實(shí)現(xiàn)交付18.6萬(wàn)套、31.2萬(wàn)套、17萬(wàn)套，累計(jì)交付超過(guò)66.8萬(wàn)套。積極承擔(dān)保交房主體責(zé)任的同時(shí)，融創(chuàng)始終堅(jiān)守高品質(zhì)交付標(biāo)準(zhǔn)，用產(chǎn)品力與交付力真實(shí)回應(yīng)客戶(hù)信任。

重慶融創(chuàng)城作為重慶市璧山區(qū)政企合作保交房標(biāo)桿項(xiàng)目，積極承接政策、爭(zhēng)取到專(zhuān)項(xiàng)借款、資產(chǎn)盤(pán)活等有力支持，在2024年實(shí)現(xiàn)總交付超過(guò)4000戶(hù)，完成了百萬(wàn)方超級(jí)大盤(pán)的收官交付。為確保交付品質(zhì)，項(xiàng)目堅(jiān)持“樣板先行”策略，小組團(tuán)品質(zhì)驗(yàn)收通過(guò)后才啟動(dòng)大面積施工；交付后更嚴(yán)格落實(shí)積極整改，對(duì)業(yè)主問(wèn)題反饋的當(dāng)月銷(xiāo)項(xiàng)率實(shí)現(xiàn)90%以上，項(xiàng)目交付品質(zhì)最終也獲得了廣大業(yè)主的認(rèn)可。

憑借著團(tuán)隊(duì)努力，再加上產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)和專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)能力，融創(chuàng)在紓困項(xiàng)目攻堅(jiān)交付中爭(zhēng)取到了各地政府的大力支持，鄭州融創(chuàng)中原大觀二期就是政企合作的典型示范之一。

鄭州融創(chuàng)中原大觀二期與政府專(zhuān)班、金融機(jī)構(gòu)協(xié)力攻堅(jiān)，相繼拿到了專(zhuān)項(xiàng)借款、配套融資，為后續(xù)交房打下重要的資金基礎(chǔ)，并在建設(shè)過(guò)程中兌現(xiàn)了公建化立面、“全面屏”陽(yáng)臺(tái)、品質(zhì)園林等產(chǎn)品堅(jiān)持。

2025保交付戰(zhàn)役，融創(chuàng)加速邁入發(fā)展正循環(huán)

據(jù)了解，在全力以赴完成近三年的保交房目標(biāo)后，融創(chuàng)對(duì)2025年的保交房工作仍保持高度重視，繼續(xù)將其放在經(jīng)營(yíng)工作首位。一位分析人士表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，保交房就是保信心，以交付帶動(dòng)銷(xiāo)售，企業(yè)才會(huì)有源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)入，進(jìn)而從根本上實(shí)現(xiàn)交付、項(xiàng)目盤(pán)活、債務(wù)解決等一系列問(wèn)題解決，最終幫助公司經(jīng)營(yíng)重回正軌。

新年伊始，融創(chuàng)上海壹號(hào)院二批次開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，總成交金額66億元，在2025年豪宅銷(xiāo)售市場(chǎng)拔得了頭籌，也為行業(yè)創(chuàng)造了開(kāi)門(mén)紅。2025年內(nèi)，上海壹號(hào)院將有高層、風(fēng)貌合院等產(chǎn)品陸續(xù)入市，總貨值約200億元；2024年成功大賣(mài)215億元的外灘壹號(hào)院，則將有全新產(chǎn)品風(fēng)貌別墅入市。

債務(wù)化險(xiǎn)方面，融創(chuàng)近期亦取得了突破性進(jìn)展。近期，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，總金額154億元的境內(nèi)債重組，10只債券中已有9只獲債券持有人表決通過(guò)。上述分析人士保守估算，融創(chuàng)在境內(nèi)債重組通過(guò)后，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)削減債務(wù)超50%。

大量在手的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也為融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)復(fù)常打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。截至2024年年中，融創(chuàng)未售土儲(chǔ)貨值約1.23萬(wàn)億元，其中一二線(xiàn)占比近7成。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也將釋放出更大的市場(chǎng)價(jià)值。

融創(chuàng)在保交房、化債、資產(chǎn)盤(pán)活等方面利好頻傳，獲得多方認(rèn)可的同時(shí)，也發(fā)揮出標(biāo)桿房企的示范效應(yīng)。（崔文）