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近日，國君資管-無錫經濟開發區國家傳感信息產業園持有型不動產資產支持專項計劃（簡稱“無錫經開項目”）在上交所成功發行，規模6.6億元。

據了解，無錫經開項目為全國首單成功設立的產業園區持有型不動產ABS項目。該項目底層資產為位于無錫經濟開發區的國家傳感信息產業園項目，定位為物聯傳感、智能交通產業園，主要聚焦智能網聯汽車、傳感器、物聯網等產業。目前，園區整體出租率良好，租戶多集中在科學研究、信息傳輸、軟件等領域的科創類企業，涵蓋上市公司1家、規模以上企業60余家，產業集聚效應顯著。

市場人士表示，無錫經開項目的成功落地不僅擴充了持有型不動產ABS市場的資產大類，為資本市場增添了多元優質的投資標的，更作為優質產業園區盤活存量的新探索、新標桿，為產業園區不動產建設運營與資本運作的深度融合搭建了橋梁，為全國優質的產業園區項目打通了證券化的全新路徑。

作為上交所首單地方國企持有型不動產ABS，該項目的成功落地成為多層次不動產證券化市場的重要實踐，進一步豐富了地方國企盤活資產的金融工具選擇，對完善多層次資本市場建設具有積極意義。

在業內人士看來，該項目的成功落地，有助于優化發行主體的資產結構、增強企業的資金運作能力和市場競爭力，為地方國有企業提供了新的權益融資選擇，也可為公募REITs儲備資產。

“本項目的成功發行具有多重財務與戰略價值。財務層面，我們通過本次不動產證券化實現了存量資產出表，有效降低了資產負債率。戰略層面，此次發行為企業加速打造專資產運營平臺、形成‘投-融-建-管’良性循環注入了全新動力，從而更有力地服務于無錫經開區‘一鎮五園’的產業布局。此外，本項目標志著江蘇省地方國企在持有型不動產領域的突破，推動運營模式從傳統物業管理向資產價值管理轉型，為后續同類資產的證券化積累了可復制經驗。”無錫經開有關負責人向記者表示。

記者從上交所獲悉，在多層次不動產證券化市場建設中，上交所積極推動產業園區項目落地，截至目前上交所已上市產業園區公募REITs共14單，是上市單數最多的行業類型。作為全國首單產業園區持有型不動產ABS項目，該項目于2025年6月10日獲上交所受理，7月23日即取得無異議函，在一個半月的時間內高效完成了審核流程，為項目快速落地注入強勁動力。

“無錫經開項目的發行也吸引了資本市場各類中長期資本的積極認購，包括銀行理財、基金、保險、券商自營、信托等各類機構均有參與，全場認購超5倍，為產品未來二級市場的流動性奠定了基礎。該項目的成功設立豐富了持有型不動產ABS市場的投資選擇，促進市場投資主體的多元化發展。”國泰海通資管有關負責人向記者表示。

截至目前，上交所持有型不動產ABS的申報單數已達24單，已成功發行9單，發行規模156億元，涵蓋了產業園區、保障性租賃住房、數據中心、商業不動產、能源類基礎設施及收費公路等多元化的資產類型，多層次不動產證券化市場建設初見成效。

 “后續，上交所將在證監會指導下，繼續大力推動持有型不動產ABS市場建設，聚焦央企高質量發展、地方國企資產盤活、資產上市平臺搭建等重點方向，充分發揮‘交易所搭臺，市場機構唱戲’機制，為市場培育出一批‘可以投’‘值得投’的項目。”上交所相關負責人向記者表示，上交所將持續引導不動產股權投資基金、另類投資專業機構等多元化主體深度參與持有型不動產ABS領域，聚焦資產質量的提升與運營模式的創新，打造一批具有標桿意義的持有型不動產ABS項目，更好發揮ABS產品盤活存量資產、擴大有效投資的積極作用。