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　　近日，2025中東不動產投資高峰論壇召開，論壇上多位業內人士表示，阿聯酋的不動產市場正迎來關鍵機遇期——宏觀層面經濟結構轉型穩步推進，人口持續流入帶來旺盛居住需求。同時，迪拜與阿布扎比兩大核心城市形成的“雙核驅動”發展模式強化了市場韌性，讓阿聯酋在全球不動產投資版圖中成為不可忽視的熱門選擇。

　　克而瑞集團董事長丁祖昱表示，成熟市場的龍頭城市往往是房地產投資的關鍵落點。阿聯酋作為中東龍頭，其核心城市迪拜與阿布扎比具備區域金融中心、經濟中心的屬性，是海外房地產投資的優質標的。

　　以阿聯酋首都阿布扎比為例，目前，阿布扎比已迅速發展成為國際金融中心（ADGM）。如今，近3000家公司在ADGM內運營，涵蓋全球資產管理公司、私募股權公司、金融科技創新公司和專業服務公司，其管理資產在過去12個月內飆升了42%。

　　“房地產行業更能直觀感受到這股增長勢頭。”阿爾達首席執行官喬納森·艾默里表示，2025年上半年，阿布扎比房地產市場在強勁的宏觀經濟環境與持續優質投資推動下盡顯活力。在此背景下，阿聯酋頭部房地產開發商和管理企業阿爾達交出了一份亮眼的銷售成績單，開發項目銷售額達183億迪拉姆，同比增長31%。

　　從阿爾達的數據還可看出，海外賣家在阿投資意愿明顯提升。據悉，2024年，海外和外籍買家占阿爾達在阿聯酋銷售額的78%，而2021年這一比例僅為21%。其中，中國客戶是新增買家群體的核心力量，近三年來，阿爾達的中國客戶購買量增長了近三倍。

　　值得關注的是，布局阿聯酋房地產市場的不僅有個人購房者，機構投資者也紛紛入局。例如，總部位于香港的基匯資本，今年早些時候便完成了在阿聯酋的首筆投資，以1.5億美元收購薩迪亞特島一棟住宅樓，展示了資本對阿聯酋市場的認可。

　　盡管阿聯酋不動產市場潛力顯著，但業內人士也提醒投資者關注潛在風險。丁祖昱指出，長期來看，阿聯酋“非石油經濟多元化、外籍人口增長”的紅利將持續釋放，支撐房地產市場穩健發展。但同時需警惕中東地區地緣政治動態的不確定性，投資者需做好風險評估與應對預案，規避潛在投資風險。