進(jìn)入新的一周，樓市這邊突然安靜，開發(fā)商繃緊的神經(jīng)稍稍松弛下來。股市也繼續(xù)上周末的行情，大漲89.90點(diǎn)。資本市場在此之前的肅殺氣氛被暫時的一片祥和取代。
聲勢浩大的樓市新政就這樣鳴金收兵了？非也。但是如果認(rèn)為從本周開始樓市的調(diào)控進(jìn)入了新階段應(yīng)該是一個不錯的視角，這個新階段可以稱為調(diào)控冷靜期。
筆者認(rèn)為，之所以進(jìn)入調(diào)控冷靜期，其原因不光是實行了頻繁的調(diào)控政策后需要對政策效果進(jìn)行觀察，還有一個更重要的原因是，近一段時間以來，國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了一些變化。樓市調(diào)控不是鳴金收兵，而是“換了一種打法”。
眾所周知，一國的宏觀調(diào)控都是為了盡可能實現(xiàn)四個目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)增長，物價穩(wěn)定，充分就業(yè)，國際收支平衡。而局部的冷與熱的程度，應(yīng)服從宏觀經(jīng)濟(jì)大局。眼下樓市的調(diào)控便處于這樣一種情景之中。
如果不從整體經(jīng)濟(jì)看樓市，不跳出樓市看樓市，將會得出錯誤的結(jié)論。
樓市調(diào)控的微妙變化，反映了我國宏觀調(diào)控手段的微妙調(diào)整，而這種調(diào)整與整個國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢變得更加復(fù)雜是分不開的。這種復(fù)雜性表現(xiàn)在：
一是希臘債務(wù)危機(jī)蔓延到何種地步不得而知，國際經(jīng)濟(jì)不確定因素增加，我國對歐洲出口必受影響；
二是隨著歐美金融監(jiān)管措施趨嚴(yán)，大量游資看好新興經(jīng)濟(jì)體，特別是我國。在央行數(shù)次利用數(shù)量型工具回收流動性的情況下，流動性壓力依然存在；
三是全球大宗商品價格下跌，有色金融、能源化工、鋼材建材價格都在下降，我國部分上游原材料企業(yè)將陷入一片虧損之中；
四是我國樓市和股市前一階段都出現(xiàn)了大幅調(diào)整的跡象。雖然樓市價格還沒有出現(xiàn)大幅波動，但成交量已現(xiàn)斷崖式的萎縮，上證綜指從4月中旬到上周狂掉600點(diǎn)；
五是在房地產(chǎn)調(diào)控初見成效的同時，新能源新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還在幼稚階段，新經(jīng)濟(jì)引擎從房地產(chǎn)業(yè)往下傳的時候，發(fā)現(xiàn)沒有接棒者。
一方面是通脹壓力揮之不去，一方面是上游產(chǎn)品價格下跌；一方面資產(chǎn)價格泡沫松手就會泛起，一方面是實體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力；一方面要加息緩解通脹壓力，一方面國際游資虎視眈眈跨境套利……
矛盾和兩難充斥著中國經(jīng)濟(jì)。就像一位財經(jīng)評論員所形容那樣，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇如掉到草木灰里的熱豆腐，吹不得拍不得，左右為難。也正像溫家寶總理近期在天津調(diào)研時所說的那樣，國內(nèi)外形勢仍然極其復(fù)雜，宏觀調(diào)控面臨的兩難問題不少。
在這種條件下，“注重宏觀經(jīng)濟(jì)政策的協(xié)調(diào)配合，既形成調(diào)控整體合力，又要防止多項政策疊加的負(fù)面影響，始終合理把握政策的力度”顯然是合適的選擇。
因此，筆者看來，樓市的調(diào)控并未結(jié)束。在近期，樓市和股市的理想狀態(tài)將是被關(guān)進(jìn)一個籠子里，籠子的尺度要符合宏觀經(jīng)濟(jì)的需要，大漲大跌的可能性都不大。