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近年來(lái)，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，二手房交易呈增多之勢(shì)，但出現(xiàn)的問(wèn)題也隨之增多。近日，有關(guān)專(zhuān)家提醒，在二手房買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)注意提高警惕，以免落入形形色色的房產(chǎn)交易陷阱。
交易前確認(rèn)房產(chǎn)合法性
廣東李女士的遭遇很有代表性。李女士想買(mǎi)一套二手房，中介公司把握住她雖中意房子卻因沒(méi)看到房產(chǎn)證而猶豫的心理，一面信誓旦旦承諾“有房產(chǎn)證”，一面詐稱(chēng)房子馬上會(huì)被別人買(mǎi)走，李女士輕信之下，與呂某(后證實(shí)為房托兒)簽署了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約，并相約前往開(kāi)發(fā)商處辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。誰(shuí)知找到開(kāi)發(fā)商時(shí)，她卻被告知必須交付36萬(wàn)元贖樓后才能轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。李女士立即通過(guò)朋友查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)的權(quán)利人情況，方知這套住房的業(yè)主根本不是呂某。李女士當(dāng)即向中介表示不要此套房，但是中介卻稱(chēng)訂金已交給呂某，無(wú)法要回。李女士之后再也沒(méi)見(jiàn)到呂某，4000元訂金也遲遲無(wú)法要回。
與李女士類(lèi)似的案例不在少數(shù)。為此，專(zhuān)家提醒，交易前，買(mǎi)房人一定要確認(rèn)該房產(chǎn)具有合法的《房屋權(quán)屬證書(shū)》，同時(shí)要認(rèn)真查看該房產(chǎn)證，確認(rèn)賣(mài)房人有權(quán)處分該房產(chǎn)，且符合有關(guān)房地產(chǎn)管理規(guī)定，不屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。
交易過(guò)程中三大注意事項(xiàng)
深圳市的甘小姐2005年8月在福田區(qū)通過(guò)中介公司看中一套兩房一廳70平方米的居室。當(dāng)時(shí)，中介公司告知房主報(bào)價(jià)51萬(wàn)元，并稱(chēng)可以將房?jī)r(jià)再壓低一些。甘小姐對(duì)這套房子比較滿意，于是交了5000元誠(chéng)意金，并與業(yè)主簽署了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(居間)合同。當(dāng)時(shí)合同有點(diǎn)籠統(tǒng)，有很多必備的條款沒(méi)有載明，對(duì)5000元誠(chéng)意金也沒(méi)有具體的約定，只是約定業(yè)主在一個(gè)月內(nèi)給買(mǎi)方辦理更名手續(xù)，業(yè)主承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搞定手續(xù)后，買(mǎi)方將首期款打到光大銀行做資金監(jiān)管。中介還承諾到時(shí)再簽一個(gè)更詳細(xì)的合同。然而到了10月下旬，該中介公司通知甘小姐，這套房子已經(jīng)被另一家中介公司賣(mài)出去了。當(dāng)甘小姐去找中介公司理論，得到的答復(fù)卻是這套房子很搶手，所以業(yè)主先行一步賣(mài)掉了房子。不但如此，業(yè)主還單方面沒(méi)收了甘小姐的誠(chéng)意金，中介公司卻稱(chēng)自己一點(diǎn)責(zé)任也沒(méi)有。
分析這個(gè)案例，專(zhuān)家認(rèn)為，在選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理服務(wù)時(shí)，交易過(guò)程中要做到看清、讀懂、護(hù)好。
看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
讀懂，就是要在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時(shí)一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項(xiàng)條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資格外，還要特別注意委托服務(wù)的具體事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式等內(nèi)容。
護(hù)好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進(jìn)合同中，這樣才能充分維護(hù)好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時(shí)對(duì)方不認(rèn)賬。
提高警惕最重要
張先生想貸款買(mǎi)套住房，為省卻精力，他找到一家承諾“只需簽個(gè)字便能把貸款搞定”的中介公司，將自己的身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交給中介公司。此后，他又隨中介公司工作人員到銀行簽了兩次字，就在家里等著拿貸款。可是，張先生沒(méi)有等來(lái)貸款，卻等來(lái)了銀行的催促還貸通知書(shū)。當(dāng)他到銀行查詢(xún)后才知，他的貸款早已辦理完畢，已經(jīng)在他本人親自簽字后劃到了專(zhuān)門(mén)開(kāi)立的活期存折上，目前存折上的10萬(wàn)元貸款已經(jīng)被人全部支取。再回頭，那家中介已是人去樓空。就這樣，張先生貸款沒(méi)有拿到，還白白替人背了10萬(wàn)元的債務(wù)。
專(zhuān)家提醒，有些中介機(jī)構(gòu)要求買(mǎi)賣(mài)雙方將身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等交易要件暫時(shí)交給中介機(jī)構(gòu)保管，他們替買(mǎi)房人將首付款打入專(zhuān)用賬戶(hù)，這樣，“代收代付”存折以及密碼就被中介機(jī)構(gòu)掌握了。這其中存在兩個(gè)隱患，一是等到貸款到賬后，中介機(jī)構(gòu)可以用上述身份證、存折、密碼將房款取走；二是中介機(jī)構(gòu)暫時(shí)不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將首付款暫時(shí)扣留挪作他用。為此，賣(mài)房人對(duì)自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人；更不要聽(tīng)信中介“不給存折和密碼就無(wú)法辦理”、“存折和密碼應(yīng)該由我們拿著”的話，千萬(wàn)不要為圖省事把自己的身份證交給中介代為開(kāi)辦代收代付銀行結(jié)算賬戶(hù)，以防自己的房款被侵占。 |