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| 2007-07-02 馬晴 來源:經(jīng)濟參考報 |
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繼首家推出個人住房固定利率貸款服務之后，光大銀行計劃將固定利率模式推廣到其他個人信貸領域。事實上，隨著央行連續(xù)加息，以往“叫好不叫座”的固定利率模式開始異軍突起。5月18日央行上調存貸款利率，這是自2004年以來的第六次加息，也是今年的第二次加息，調整頻繁意味著我國已經(jīng)進入“加息快速通道”，利率風險令人關注。正是在加息背景下，去年光大銀行率先推出了固定利率房貸服務，此后、建設銀行等均陸續(xù)跟進，一時間固定利率成為熱門話題。
“房屋凈值貸款和房屋按揭貸款是不同的兩個概念。”有關業(yè)內人士做出如下解釋：前者是指授信申請人以貸款人認可的住房或商用房作抵押或最高額抵押，向銀行申請具有“合法用途”(如購房購車、個人流動資金)的單筆貸款或循環(huán)額度的個人授信業(yè)務；后者貸款用途則局限在單純購房業(yè)務。
“在盤活居民個人資產(chǎn)，優(yōu)化資金配置，促進居民消費等方面，房屋凈值貸款都能發(fā)揮巨大作用。”光大銀行零售業(yè)務部負責人表示，此前對市場開展了全面調研和論證。“在消費者關心的貸款額度、利率、期限等方面，我們都做出特別安排。”
調查顯示，貸款額度是借款人最為關心的方面。以往類似的房產(chǎn)抵押貸款，借款人最高只能夠獲得房產(chǎn)價值70%的貸款額度，總有“意猶未盡”的感覺。而光大銀行此款產(chǎn)品則重點強調“房屋凈值”概念，以求更大限度盤活個人資產(chǎn)。
光大銀行規(guī)定，根據(jù)評估價，借款人最高可以獲得住房價值80%的貸款額度，房價漲，貸款額度值也可隨之上升。另外，以商用房抵押可以獲得房產(chǎn)價值最高65%的貸款，這應該是同類產(chǎn)品的最高抵押率。而且借款人只需一次性將房產(chǎn)抵押給光大銀行，在核準的期限和金額范圍內，可以隨時反復多次提款。
此外在貸款期限方面，無論以住房或商用房抵押，借款人均可獲得最長30年的授信額度，除購房貸款可達30年外，其他類貸款(如綜合消費和流動資金類用途貸款)的期限最長由五年調為10年，這一期限設計較大部分銀行都更為寬松，從而滿足借款人的資金需求。 |
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