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| 2009-05-22 本報記者：張莫 周玉潔 來源:經濟參考報 |
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來自銀率網金融研究中心4月的房貸市場報告顯示，京、滬、穗、深等一線城市房產市場成交量連續四個月平穩增長，銀率網認為，房貸政策和金融政策的長期推行促成了房產市場整體成交量出現了連續上漲的態勢。
據北京市房地產交易網公布的網上簽約數據統計，北京地區4月份商品住宅總成交套數為17871套，環比上漲18.87%，繼續保持著平穩增長的勢頭。同時，由于新房供給量的集中入市，4月份經濟適用房和兩限房的成交高峰集中在中下旬，遏制了此前成交量和成交面積下降的趨勢。另外，上海地區4月份商品住宅總成交套數為26671套，環比上漲33.1%，增幅最為顯著。而廣州與深圳在4月的商品住宅總成交套數也有大幅提高，環比3月分別上漲16.08%和14.08%。
綜合分析此次北京、上海、廣州、深圳四地房產交易量出現明顯回升的原因，銀率網認為房貸政策和金融政策的長期推行促成了房產市場整體成交量出現了連續上漲的態勢。首先，政策性住房集中入市，拉動房產成交量的上升。以北京為例：4月份北京商品房(現房、期房)成交總套數為17871套，而政策性住房成交套數為2266套，占總成交量的12.68%。同時，二套房貸款政策4月曾出現短暫的松綁。在此期間，部分改善性住房和投資類需求群體進入房產成交市場，為房產市場的成交量貢獻了力量。此外，金融機構實施寬松的貨幣貸款政策。銀行機構充足的貸款金額，為購房者提供了購房資金的主要來源。4月27日北京市住房公積金管理中心宣布二手房公積金貸款可以實行組合貸款即：公積金貸款+商業貸款。銀率網認為，在實際操作中組合貸款在緩解資金壓力和簡化操作流程的方面都可體現其優勢。
然而，并不是所有的房貸金融產品和政策在刺激房產市場方面都有顯著的效果。深圳發展銀行于3月推出的“點按揭”貸款產品屬于當前房貸市場中比較激進的貸款產品，根據銀率網的分析，由于其低于政策規定的貸款利率違背了央行對于貸款購房套數執行利率的相關規定，該產品在經歷半個月的時間后被叫停。而繼珠三角地區八城市公積金(執行時間為5月1日)擬定實行互存互貸之后，北京、秦皇島兩地也開始率先執行公積金互貸。公積金異地互貸的執行將提高兩地異地購房的便利性。但是由于公積金貸款要求借款人在還清上筆公積金貸款的情況下才可以重復使用，因此此舉措對于房產市場的推動效果不明顯。 |
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