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中華企業：新獲朱家角鎮地塊

2010-01-22 作者:上海證券沈莉來源:經濟參考報

公司控股子公司參與上海市朱家角鎮B7、B8地塊項目的競拍，以132000萬元的價格競得該地塊的國有建設用地使用權。該地塊建筑面積92410平方米，綜合容積率為0.70。
　　該項目處于朱家角鎮，該鎮自身擁有豐富的水鄉旅游資源，目前周邊已建成大型別墅區，高檔別墅銷售單價在4萬-5萬元/平方米之間。以4萬元的銷售均價計算，該項目的銷售毛利率達到50%，凈利率為26%，按項目87.5%的權益，預計可為公司貢獻9.75億元的凈利，每股RNAV增厚0.90元。
　　公司目前主要的利潤來源為國際客運中心項目，該項目可售面積約為18萬平方米，分3年結轉，合計收入為19.6億元，占未來三年房地產銷售收入的43.48%、22.22%，8.94%。其中一期銷售的面積約為10萬平方米，6棟辦公樓，目前已經銷售了4棟辦公樓，2棟銷售給兩家股東公司。

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