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| 樊綱：物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在穩(wěn)定器 |
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| 2007-01-08 記者:李松濤 來(lái)源:《中國(guó)青年報(bào)》2007-01-08 |
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“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還缺少一個(gè)內(nèi)在穩(wěn)定器，所以總是需要外部的力量去調(diào)控來(lái)調(diào)控去，這是我們沖突和矛盾的焦點(diǎn)所在。”在日前舉行的“2007中國(guó)地產(chǎn)新視角—和諧地產(chǎn)高峰論壇”上，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革基金會(huì)秘書長(zhǎng)樊綱說(shuō)。
在樊綱眼中，這個(gè)穩(wěn)定器就是房產(chǎn)稅或者是物業(yè)稅。政府需要對(duì)房產(chǎn)按固定比例征稅，稅額要隨著房?jī)r(jià)的提高而提高。
“人們要為房?jī)r(jià)的上漲付費(fèi)，而不是僅僅從房?jī)r(jià)的上漲中得到好處。”他說(shuō)，在很多市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，許人因?yàn)槔U不起稅要賣掉房子。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)稅，租不出去房子或者是房租很低，上繳的稅可能就大于收的租金，如此就不會(huì)把買房作為投資了。
樊綱說(shuō)，投資性的多了，消費(fèi)性的就必然被擠占，滿足基本需求的必須消費(fèi)部分就更少了。我國(guó)80％的勞動(dòng)者屬于低收入者，將來(lái)會(huì)有更多的低收入者，而低收入者的住房不能全推給政府。在每個(gè)人的需求當(dāng)中，在市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)當(dāng)中通過(guò)價(jià)格變化、稅收杠桿能夠自我調(diào)節(jié)，相對(duì)均衡。
“首先，由于房產(chǎn)稅是對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅，它有利于緩解社會(huì)收入的不平等。第二，這種稅收是穩(wěn)定的稅源，只要有房子就有稅。第三，可以減少其他的稅收，減少生產(chǎn)者的稅負(fù)。第四，可以使政府的稅源更依賴于把現(xiàn)在的城市搞好、保持好，而不是更多地依賴賣地。”樊綱總結(jié)出了四個(gè)好處。
華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)物業(yè)稅的征收有不同意見，他認(rèn)為所有征收物業(yè)稅的國(guó)家，其土地不是出讓租用，政府不會(huì)先去收土地的資金然后收物業(yè)稅，此外還要減去個(gè)人所得稅。“我們不能光看國(guó)外有這樣那樣的經(jīng)驗(yàn)，他們有一些措施是配套的。”
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