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| 2006-10-31 記者:陳先鋒 黃玫 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)廣州電
仲量聯(lián)行最新公布的專題研究報(bào)告顯示，廣州及珠三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)及服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，廣州甲級(jí)寫字樓需求旺盛，本地企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字樓需求增長(zhǎng)已超過(guò)外資企業(yè)。
記者從仲量聯(lián)行獲悉，截至2006年上半年的12個(gè)月內(nèi)，廣州共有五座甲級(jí)寫字樓落成，為市場(chǎng)提供建筑面積266200平方米的新供應(yīng)，甲級(jí)寫字樓存量增至120萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29%。
仲量聯(lián)行大中華(南區(qū))研究部主管曾紀(jì)崇說(shuō)，雖然甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量龐大，但已有相等于70.6%新供應(yīng)量被市場(chǎng)吸納。新投入市場(chǎng)的寫字樓素質(zhì)較能迎合市場(chǎng)需求，之前累積的需求也已得到釋放。
就近期市場(chǎng)活動(dòng)分析，有94%的需求來(lái)自業(yè)務(wù)擴(kuò)充及寫字樓升級(jí)，并且大部分源于建筑面積至少500平方米間寫字樓的用戶需求。需求主要來(lái)自銀行與金融、咨詢科技與電訊、專業(yè)與商業(yè)服務(wù)以及消費(fèi)品相關(guān)行業(yè)等四個(gè)行業(yè)。
曾紀(jì)崇表示：“過(guò)去三年曾擴(kuò)充或提升寫字樓空間的租戶中，有77%在未來(lái)兩年將繼續(xù)擴(kuò)充，其中60%的受訪機(jī)構(gòu)預(yù)期擴(kuò)充50%或以上的寫字樓空間。此外，超過(guò)一半現(xiàn)時(shí)未在廣州設(shè)立辦事處的受訪機(jī)構(gòu)表示，正計(jì)劃兩年內(nèi)在廣州設(shè)立辦事處。這意味著短期內(nèi)甲級(jí)寫字樓需求將顯著增長(zhǎng)。”
仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理陳永輝說(shuō)，根據(jù)預(yù)測(cè)，2006年下半年至2007年底將有12個(gè)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，共提供107萬(wàn)平方米新寫字樓供應(yīng)。
本地企業(yè)在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中所占比例由2005年的38%增至2006年的49%。傳統(tǒng)上，寫字樓需求主要來(lái)自跨國(guó)公司租戶，然而自中國(guó)加入世界貿(mào)易組織后，國(guó)內(nèi)企業(yè)積極部署及增強(qiáng)實(shí)力，以應(yīng)付源自本土及外國(guó)公司的競(jìng)爭(zhēng)。曾紀(jì)崇表示，目前，本地公司對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求增長(zhǎng)已超過(guò)外資企業(yè)。 |
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