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三大要素影響房屋出租收益

2007-02-01 白墨來源:經濟參考報

　　目前，全國各地擁有多套房產的投資者和有多余住宅的市民日益增多，如何讓房產在出租過程中獲得更好的收益？業內人士表示，恰當的裝修、減少房屋空置期和控制房屋折舊能夠有效提高房屋出租收益。
　　有些房主認為，房屋裝修越高檔，租金就越高，相對的出租回報率也就越高。專家表示，其實不然。吉林省新銳投資顧問公司相關人員表示，在進行房屋出租投資中，房屋裝修的檔次和出租收益并不成正比，恰當的裝修才重要。房主在房屋出租之前，應事先對房屋所在區域做一定的分析，給自己的房屋適當的裝修定位，以尋求租金收益與成本支出的最佳平衡點。對于擁有多套房產的出租業主來說，一定要根據不同區域房產的特性進行有差別的裝修。
　　另外，減少出租房屋空置期會提高出租收益。長春市一家商業地產負責人介紹說：“房屋出租的空置期對于單個的出租業主來說是很難控制的，而大型房地產經紀公司能夠有效和及時地進行房屋信息配對。房主可以通過正規中介公司的信息資源優勢來減少房屋出租的空置期，從而提高出租收益。”
　　此外，出租房屋的折舊成本也要計算在投資收益當中，因此要盡量控制房屋折舊。長春市民侯女士在火車站附近有一套裝修的門市房用于出租，她表示，在與承租客戶簽訂的租賃合同當中，一定要對承租者可能損毀房屋的行為進行最大限度的約束，否則自己可能會因此蒙受損失。專家提醒，如果全程委托經紀公司辦理房屋出租業務，也要對這一事項做出明確規定，特別是部分精細裝修房屋后出租的業主更要注意這一點。

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