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| 買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商確定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納辦法 |
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| 2007-02-14 記者:鄭良 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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據(jù)新華社福州2月13日電
日前，福州市中級(jí)法院對(duì)一起物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金案件作出終審判決：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可協(xié)商確定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納辦法，維修基金不一定由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。
2004年6月，陳女士購(gòu)買(mǎi)儀態(tài)套30萬(wàn)元的商品房。約定公共維修基金由開(kāi)發(fā)商按戶(hù)收取800元。2006年1月，開(kāi)發(fā)商通知陳女士須按照購(gòu)房款2%繳納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金6000元。雙方因此發(fā)生糾紛，陳女士向法院提起訴訟。
開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和福建省人大批準(zhǔn)通過(guò)的《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金由購(gòu)房者按照購(gòu)房款的2%繳納。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)維修基金繳納辦法的約定違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效條款。
福州市中級(jí)法院在終審判決中指出，房地產(chǎn)商作為專(zhuān)業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)知曉維修基金由業(yè)主按照購(gòu)房款2%繳納的法律規(guī)定，雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定購(gòu)房者只承擔(dān)800元維修基金，表明開(kāi)發(fā)商自愿繳納大部分維修基金，雙方協(xié)商確定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納辦法，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。 |
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