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盡管一線城市暴漲的房價讓人們高昂的購房熱情悄然降溫，但投資者對小戶型的熱度依然不減。近日，記者走訪了今年2、3月間開盤的北京商品住宅項目，“冷清”成了大部分樓盤的主題詞，但目前京城在售的中高檔小戶型商品房依舊受到投資者的追捧，銷售十分火爆。
京城熱銷小戶型
在北京望京地區某外企工作的崇先生感嘆，在世界500強企業上班數年，竟然在望京買不到一套屬于自己的住宅。記者在采訪中了解到，目前望京地區新房均價已經達到9500元至15000元/平方米，而且主力戶型以100平方米左右的兩居和130平方米的三居為主，整套房價一般集中在100萬元至200萬元之間，這樣的價格對于一般的白領階層來說顯然很難從容應付。
目前在北京像崇先生這樣的購房者很多。“從東亞·望京中心這段時間積累的客戶來看，首次置業的年輕人占了相當一部分，他們最感興趣的面積就是在30至90平方米之間。”東亞·望京中心銷售經理張歡說。張歡告訴記者，小戶型憑借“低總價”造成的低門檻優勢，一直是眾多投資者的追捧對象。再加上民宅禁商政策出臺后，很多中小公司沒有實力進入甲級寫字樓，于是可注冊的小型商務公寓就成為他們的首選。
近日記者在采訪中注意到，不僅是東亞·望京中心，還有茶貿國際、商富中心等項目都受到了購房者的熱捧，從中可以看出近期北京樓市熱銷產品的共同點，均為中高檔小戶型商品房。
三大優勢捧紅小戶型
中高檔小戶型如此炙手可熱，必定有其不可比擬的優勢。對此，記者采訪了北京中原三級市級部副總經理宮萍，她認為，與大戶型相比，中高檔小戶型之所以受到投資者的熱捧主要源于三個方面的優勢。
首先，小戶型的投資回報率優勢明顯。宮萍舉例說，以國貿地區的陽光100樓盤為例，135平方米的大戶型租金大概在每月8000元左右，55平方米的小戶型租金在每月4200元左右，大戶型的年租金回報率在5.1%左右，而小戶型的年租金回報率則高達6.7%，比大戶型的回報率足足高出近兩個百分點。
“小戶型憑借租金低，使用靈活的優勢，越來越受到租房者的歡迎，使得小戶型的租金不斷上漲，縮小了與大戶型的租金差距。從而形成了小戶型投資回報率高的局面。對于消費者來說，不論是以自住為目的還是以投資為目的，都希望自己購買的房子保值增值性強，因此，從回報率來講購買小戶型物業比購買大戶型物業更劃算。”宮萍說。
其次，小戶型總價低，投資風險小，具有租售容易的優勢。相同地段、相同項目的小戶型的總價相對大戶型來說低許多，對購房者的經濟實力要求較低，兩個小戶型的總價和一個大戶型總價相近，甚至比一個大戶型的總價還要低，因此，對于手上沒有太多閑置資金的消費者來說，可以購買一套小戶型用于投資或自住，而對于閑置資金較多，有投資意向的消費者來說可以考慮購買兩套小戶型，這樣分散投資既可以減小投資風險又可以增強資金的流動性，使投資更穩定更安全。而在出售時對買方的經濟實力要求低，所以小戶型出售相對于大戶型來說更容易些。
再次，小戶型具有持有成本低的優勢。宮萍指出，消費者購買小戶型房產的各項稅金、物業費、取暖費、裝修費用、貸款利息等費用都比大戶型低，給購房者在持有期間帶來的經濟壓力小。這樣，即使不能在短期內將房屋出租或出售，也不會給房屋所有者的生活帶來太大影響。
小戶型投資三大注意
在投資小戶型叫好聲一片的時候，業內專家也提醒投資者，任何投資都是有風險的，商務小戶型投資應該注意三點：第一，投資型的產品不要忽視宜居性。不要以為僅僅作為投資，便可以忽略小戶型的使用功能，畢竟，小戶型最終還是要租(售)給實際使用者；第二，投資型的小戶型地段最關鍵。用同樣的房款可以在市郊買個大房子，但人們卻選擇小戶型的原因其實還是看中了生活的便捷；第三，若想小戶型獲利，得受租客“追捧”。業內專家由此分析，投資小戶型與炒樓不同。通常炒樓是指的短線投機，而真正投資小戶型，圖個“以租養房”的回報率，因此投資者就不得不仔細了解周邊物業的租賃價格。 |