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| 五大地產(chǎn)巨頭爭搶北京首塊“兩限房”用地 |
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| 2007-04-27 記者:李佳鵬 馬俊 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
備受關(guān)注的北京首塊“兩限房”(限戶型、限房價(jià))用地——海淀區(qū)西三旗原輪胎廠地塊26日正式開始投標(biāo)，標(biāo)底價(jià)為12.7億元。此次共有五家公司參與投標(biāo)，其中，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司出價(jià)低于底價(jià)，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則給出了13.98億元的最高投標(biāo)價(jià)格，高出標(biāo)底價(jià)1.28億元。據(jù)了解，投標(biāo)結(jié)果將在近日公布。
據(jù)了解，首塊限價(jià)地土地面積為318085.6平方米，其中建設(shè)用地224896.1平方米。規(guī)劃建筑面積為488243.07平方米。用地性質(zhì)為居住、商業(yè)金融、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、市政公用設(shè)施用地。
本次用地招標(biāo)共吸引了五家地產(chǎn)巨頭企業(yè)參與，它們分別是：華潤置地(北京)股份有限公司、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司及首創(chuàng)科技投資有限公司投標(biāo)聯(lián)合體、北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司。在這五家企業(yè)中住總集團(tuán)出價(jià)最高13.98億元，華潤置地緊隨其后為13.7億元，首創(chuàng)聯(lián)合體和華遠(yuǎn)地產(chǎn)分別為13.1億和13億元。
對于企業(yè)為何熱衷于首個(gè)限價(jià)地塊，參加投標(biāo)的開發(fā)商均“低調(diào)”表示：在正式?jīng)Q標(biāo)前不接受采訪。對此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明企業(yè)普遍看好北京未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢，而避免“斷頓兒”則可能是這些大開發(fā)商拿地的動(dòng)力所在。這位人士同時(shí)表示，雖然是限價(jià)房，但開發(fā)商還是能夠從中賺到一定的利潤。
北京市國土局局長安家盛也表示，西三旗地塊是北京真正意義上第一塊“兩限房”用地，因此必然會(huì)受到房地產(chǎn)開發(fā)公司的關(guān)注，開發(fā)商參與度高，可能與看好北京房地產(chǎn)市場前景有關(guān)。
在這個(gè)地塊上建設(shè)的限價(jià)房價(jià)格到底能夠便宜到多少？據(jù)記者了解，這在4月初對外公布的西三旗原北京輪胎廠限價(jià)房用地招標(biāo)文件中已進(jìn)行了公開，標(biāo)書中這樣規(guī)定，本次出讓宗地中“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”房屋銷售限價(jià)為每建筑平方米6350元。
其中，“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”的房屋銷售限價(jià)是指“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”的平均銷售價(jià)格。中標(biāo)人可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但最終整個(gè)出讓宗地中所建設(shè)的每棟住宅樓的“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”的平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。按照這個(gè)計(jì)算，西三旗限價(jià)房項(xiàng)目最高售價(jià)為每建筑平方米6667.5元，最低售價(jià)為每建筑平方米6032.5元。
與此同時(shí)，該標(biāo)書還明確了購買限價(jià)房的購買人資格：具有本市常住戶口；本市中低收入家庭優(yōu)先；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄經(jīng)濟(jì)適用房購買資格，可以申請購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”。不過標(biāo)書中強(qiáng)調(diào)，具體購買人資格由市建委另行確定。具體銷售辦法也將按屆時(shí)政府出臺(tái)的政策執(zhí)行。
記者還發(fā)現(xiàn)，本次招標(biāo)出讓宗地中居住用途的房屋100%作為“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，必須滿足“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”建設(shè)和銷售條件。其他用途房屋則無“中低價(jià)位、中小套型”要求。“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”套型建筑面積全部為90平方米以下，項(xiàng)目所有住宅、配套設(shè)施、綠化、小區(qū)內(nèi)市政工程全部完工并通過相關(guān)管理部門的驗(yàn)收，其中小區(qū)內(nèi)市政管線要保證和小區(qū)外市政管線接通，可以投入使用。符合以上條件，才可交付使用。 |
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