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2008年:酒店地產(chǎn)“刺刀見紅”
    2007-05-09    本報(bào)記者:洛濤    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  京城樓市從來不缺熱點(diǎn),這句話今年再次得到驗(yàn)證。在經(jīng)歷了住宅、商業(yè)地產(chǎn)熱之后,酒店地產(chǎn)熱再度襲來。面對(duì)2008年奧運(yùn)帶來的商機(jī),酒店地產(chǎn)開始提前進(jìn)行預(yù)熱,包括洲際、希爾頓、麗茲、索菲特等國內(nèi)外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個(gè)目標(biāo)區(qū)域。

酒店物業(yè)搶占京城

  位于上東區(qū)的陽光上東四星級(jí)商務(wù)酒店將于五一前封頂,并將在北京奧運(yùn)會(huì)之前全面投入使用,該酒店將由世界知名酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)管理。近期,招商地產(chǎn)也宣布,計(jì)劃投資四億元左右,在白家莊地塊開發(fā)一座五星級(jí)酒店;百萬平方米大盤泛海國際也在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了星級(jí)酒店。
  根據(jù)戴德梁行近日發(fā)表的一季度市場(chǎng)報(bào)告,顯示2008年奧運(yùn)會(huì)前,北京將有九家新的五星級(jí)酒店陸續(xù)投入使用。戴德梁行投資部董事曹念國預(yù)測(cè):2008年奧運(yùn)會(huì)前,北京酒店的數(shù)量將從2006年底的700家增至800家,三至五星級(jí)的酒店房間將從8.5萬間增至2008年后的10萬間;今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%至75%。

高收益助推京城酒店業(yè)

  “國內(nèi)外品牌酒店長驅(qū)直入,與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。”在分析北京酒店市場(chǎng)異軍突起的狀況時(shí),北京市銀泰置業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱曉東表示。她認(rèn)為,這幾年中國經(jīng)濟(jì)每年以兩位數(shù)的增長,在全世界引起高度重視,這樣的環(huán)境下,中國的酒店業(yè)發(fā)生很大變化,外國的酒店管理公司的發(fā)展?jié)B透到二線城市。品牌從高端一線到二線,甚至經(jīng)濟(jì)性的酒店,全面展開攻勢(shì)。酒店是一個(gè)城市都市化、國際化最主要的標(biāo)志。北京大都市化、國際化進(jìn)程在不斷的強(qiáng)化,酒店發(fā)展的潛力巨大。
  更為重要的是,馬上就要到來的2008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)酒店地產(chǎn)而言無疑是最大的契機(jī)。奧運(yùn)前后,北京肯定會(huì)有大量的商務(wù)和參賽活動(dòng),吸引更多世界級(jí)企業(yè)、全球高端消費(fèi)者涌向北京,將呈現(xiàn)出前所未有的高速增長。但有數(shù)據(jù)顯示,目前應(yīng)對(duì)奧運(yùn)市場(chǎng)的酒店消費(fèi)還有相當(dāng)?shù)目杖薄?BR>  現(xiàn)在,無論是官員還是觀眾,已經(jīng)在提前預(yù)訂很多高端酒店,一些高端酒店產(chǎn)品,像國際俱樂部、東方君悅,去年經(jīng)營業(yè)績(jī)都呈上升趨勢(shì),未來平均的房?jī)r(jià)和出租率也是一個(gè)上升的勢(shì)頭。從這些事態(tài)可以看出,奧運(yùn)會(huì)之前尤其是2007年、2008年上半年,北京的酒店業(yè)整個(gè)經(jīng)營狀況將繼續(xù)上升。巨大的市場(chǎng)效益背后,推動(dòng)了整個(gè)北京酒店地產(chǎn)投資的迅速增加。

酒店地產(chǎn)選擇條件苛刻

  雖然長期看好國內(nèi)的酒店市場(chǎng),但國際品牌酒店企業(yè)選擇項(xiàng)目異常謹(jǐn)慎,麗茲用七年時(shí)間在北京尋找合作伙伴。曹念國認(rèn)為,酒店項(xiàng)目對(duì)區(qū)域環(huán)境等要求很高,因?yàn)榫频瓯旧聿皇悄康牡兀蔷频曛苓叺膶懽謽恰⑸虡I(yè)或者是旅游區(qū),以目的地作為一個(gè)基礎(chǔ)酒店才能有很好的聲譽(yù)。另外,整個(gè)區(qū)域的水平也會(huì)影響酒店投資建設(shè)的定位。因此,交通條件、地理位置、自然環(huán)境、周邊人文傳統(tǒng)、客戶類型等,都是開發(fā)商和酒店管理集團(tuán)需要著重考慮的因素。

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