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| 聶梅生:精瑞基金打造地產(chǎn)融資國(guó)際化新平臺(tái) |
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| 2007-06-06 本報(bào)記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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近日，由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、精瑞(中國(guó))不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究院共同發(fā)起的北京精瑞住宅科技基金會(huì)成立。“這是國(guó)內(nèi)第一個(gè)住宅性的基金。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生告訴記者。
據(jù)央視調(diào)查，有57%的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為自身的融資不能滿足公司發(fā)展的需求，100%的企業(yè)都表示，除銀行貸款外，會(huì)選擇其他類(lèi)型的融資方式。信托、債券、基金等金融產(chǎn)品中，基金最受青睞，有80%的企業(yè)更傾向通過(guò)基金來(lái)融資。據(jù)記者了解，“精瑞基金”是由全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)發(fā)起的國(guó)內(nèi)第一支住宅產(chǎn)業(yè)基金。去年9月20日，北京精瑞聯(lián)合住宅產(chǎn)業(yè)投資公司與北京國(guó)投、重慶國(guó)投、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、華新國(guó)際、民生銀行、東亞銀行等單位簽署了系列戰(zhàn)略合作協(xié)議，至此，孕育已久的精瑞基金構(gòu)架搭建初步完成，中國(guó)第一支住宅產(chǎn)業(yè)投資基金初步以?xún)蓛|美元的規(guī)模正式啟動(dòng)。
美林亞太區(qū)全球資本投資部副總裁陳軍余認(rèn)為，目前，國(guó)外的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨重組和并購(gòu)，更重要的是對(duì)金融市場(chǎng)的影響。目前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資渠道比較單一，主要來(lái)自間接融資渠道，即銀行的貸款，而直接融資渠道還不多，最主要的原因就是沒(méi)有資金退出機(jī)制。今后，房地產(chǎn)融資渠道將呈現(xiàn)多元化，直接融資的幾個(gè)渠道包括上市公司、IPO，再就是房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金。
摩根斯坦利的研究報(bào)告顯示，未來(lái)三年內(nèi)，將有20億美元的海外資金投向中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)市場(chǎng)急需大量精瑞基金這樣的公正第三方為供需雙方提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)，以解決國(guó)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈與國(guó)際資本鏈的和諧對(duì)接。業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要大量資金，而長(zhǎng)期以來(lái)基本靠單一的銀行信貸，既增加了銀行風(fēng)險(xiǎn)，積累大量呆賬，又限制了行業(yè)發(fā)展。資本運(yùn)作既復(fù)雜又專(zhuān)業(yè)，僅靠企業(yè)自身力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須借助高度專(zhuān)業(yè)化的中介服務(wù)，滿足市場(chǎng)供需雙方的要求。在發(fā)達(dá)的國(guó)際資本市場(chǎng)，作為中介服務(wù)的“過(guò)橋基金”一方面對(duì)資金需求者提供開(kāi)辟募資渠道、擴(kuò)大資金來(lái)源，降低發(fā)行費(fèi)用、減少募集成本，加強(qiáng)企業(yè)信用、保障還款穩(wěn)定，協(xié)助企業(yè)理財(cái)、參與公司經(jīng)營(yíng)等服務(wù)；另一方面對(duì)資金供給者提供增強(qiáng)投資信心、保障投資權(quán)益，輔導(dǎo)投資方向、降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提供投資咨詢(xún)、促進(jìn)資產(chǎn)增值，拓展投資領(lǐng)域等全面服務(wù)。 |
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