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隨著2007年股市的火熱，近年來最為輿論界所關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域變得安靜起來，年初的系列調(diào)控措施出臺后，隨著不斷傳出的“高音”，房地產(chǎn)調(diào)控漸漸淡出了人們的視野。由2003年起連續(xù)進(jìn)行了五年的宏觀調(diào)控或?qū)⒃?007年點(diǎn)下一個逗號。中國房地產(chǎn)人，從而有了一個集中的時(shí)段來面對未來游戲規(guī)則提出的新命題。即將在海南舉行的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇正是誕生于這樣一個大背景下，因此將比以往涌現(xiàn)更多新的熱點(diǎn)。
資本已成為最為關(guān)注的話題
由2003年開始的宏觀調(diào)控從緊縮銀根開始，時(shí)至2007年，資本已然成為房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)注的話題。2007年，隨著A股市場與H股市場的雙重利好，為房地產(chǎn)企業(yè)上市帶來前所未有的良機(jī)。博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長陳詩濤認(rèn)為，2007年，資本成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的主流命題，以萬科為代表的一批企業(yè)在優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、拓寬融資渠道上為中國房地產(chǎn)企業(yè)樹立了標(biāo)桿。而與此同時(shí)，以碧桂園為代表的一批民營房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入資本市場，成為公眾企業(yè)。這說明在銀根緊縮的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)將通過資本市場進(jìn)入公眾視野，而資本市場對企業(yè)的要求有利于行業(yè)的健康發(fā)展。
陳詩濤介紹說，本次論壇希望能夠集中資本市場的各個參與方共同探討中國房地產(chǎn)的資本路徑，包含的內(nèi)容有房地產(chǎn)融資渠道的改革與拓展、房地產(chǎn)企業(yè)上市選擇及房地產(chǎn)各類的相關(guān)建議等�！胺康禺a(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)金融化的趨勢日益明顯，新的游戲規(guī)則使得發(fā)展商對資本市場的依賴越來越強(qiáng)。事實(shí)上，一些境外投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)通過各種方式參與到國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中來，同時(shí)，A股與H股市場的良好表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)IPO創(chuàng)造了條件。我們會對這些現(xiàn)象進(jìn)行總結(jié)，有房地產(chǎn)金融的參與方進(jìn)行一些實(shí)質(zhì)性的探討�！标愒姖f。
“如果說是因?yàn)槭袌龌苿訋砹酥袊康禺a(chǎn)的新一輪發(fā)展高潮的話，那么下一輪中國房地產(chǎn)發(fā)展高潮的推動力將是金融改革與資本市場的完善�！标愒姖f，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場本身意味著房地產(chǎn)行業(yè)的自省，行業(yè)開始向準(zhǔn)金融行業(yè)回歸。因此，2007年博鰲房地產(chǎn)論壇將著力探討資本市場對房地產(chǎn)行業(yè)未來的影響，正如本次論壇的主題“尋找中國房地產(chǎn)行業(yè)共同的未來”，而資本市場對行業(yè)的影響是行業(yè)在未來不得不面臨的一個問題，相信中國房地產(chǎn)行業(yè)在越來越多地介入資本市場的同時(shí)能夠得到升華。
未來三至五年內(nèi)將有寡頭產(chǎn)生
土地與資金開始向大中型房地產(chǎn)企業(yè)集中，未來三至五年內(nèi)中國房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)寡頭。這也許是大多數(shù)人對未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。論壇課題組認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)本身的區(qū)域化性質(zhì)與廣闊的市場空間對目前的中國房地產(chǎn)行業(yè)來講可能是一個矛盾。大型房地產(chǎn)企業(yè)利用自身的資金及管理優(yōu)勢，向全國擴(kuò)張的步伐越來越快，從2004年到2006年，中國房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額不但突破了百億元大關(guān)，而且突破了200億元的大關(guān)。但與此同時(shí)，中國還未出現(xiàn)市場份額大于10%的企業(yè)。
“全國性市場上市場份額大于10%可能有難度，但區(qū)域性市場能夠占有絕對優(yōu)勢的市場份額的企業(yè)同樣沒有。這本身說明了房地產(chǎn)區(qū)域化的性質(zhì)與全國性市場的矛盾�！标愒姖f，大企業(yè)做大做強(qiáng)，小企業(yè)做得更精致、更專業(yè)化可能是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向。但如何做大做強(qiáng)與如何做得更為專業(yè)、精致是目前大企業(yè)和小企業(yè)都感到困惑的問題。因此，2007年博鰲房地產(chǎn)論壇會對此展開深入的探討。譬如萬科、中海、世茂是一種模式，而SOHO中國、鋒尚可能是另一種模式的代表。這些企業(yè)未來的發(fā)展思路將為中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中與區(qū)域化找到平衡。
論壇將集中探討產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
從“新住宅運(yùn)動”到“住宅產(chǎn)業(yè)化”。在中國地產(chǎn)的20年中，產(chǎn)品更新?lián)Q代已經(jīng)經(jīng)歷了幾個階段。中國房地產(chǎn)產(chǎn)品從來沒有像今天這樣把不同層次、不同階段的產(chǎn)品放在一個同樣的平臺上展示。陳詩濤認(rèn)為，一線城市與二線城市乃至三線城市的發(fā)展水平的差異使得中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品顯得異常地難以把握。一線城市的房地產(chǎn)產(chǎn)品基本上是更新?lián)Q代產(chǎn)品，它們在完善城市功能與提升城市居住水平上，上了一個全新的臺階。而許多二線城市，尤其是中西部二線城市的房地產(chǎn)產(chǎn)品依然落后，更新?lián)Q代產(chǎn)品仍然沒有成為市場的主流。這就使得房地產(chǎn)行業(yè)的水平顯得有些參差不齊。“如果說中國房地產(chǎn)行業(yè)必須面臨產(chǎn)業(yè)化的命題的話，那么，更新?lián)Q代產(chǎn)品肯定是未來市場的主流�！标愒姖硎�，“2007年博鰲房地產(chǎn)論壇希望能集中探討一個產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的問題”。 |