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| 海口市房?jī)r(jià)的升高 商鋪投資異軍突起 |
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| 2007-07-09 王文 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
隨著海口房?jī)r(jià)的升高，商鋪投資異軍突起，越來(lái)越多的樓市投資客將目光由住宅轉(zhuǎn)向地段較好、升值潛力看好的專業(yè)市場(chǎng)商鋪。
目前，海口的專業(yè)市場(chǎng)有海口賽格電子市場(chǎng)、三葉數(shù)碼城、萬(wàn)佳廣場(chǎng)、香港城、建材城等，這樣的低總價(jià)、小面積商鋪在海口的商鋪市場(chǎng)非常稀有。成熟商圈，靠近市中心繁華路段獨(dú)立商鋪一般總價(jià)都在100萬(wàn)元以上，離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)的商鋪總價(jià)低一些，但商業(yè)氛圍還未形成。海口在銷的幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)商鋪投資模式和酒店式公寓投資模式比較相似。據(jù)調(diào)查，它們都位于海口的近郊，臨近交通要道及學(xué)校、機(jī)關(guān)、部隊(duì)，都對(duì)外宣傳是高起點(diǎn)高定位。
有專家分析認(rèn)為，在需求方面，海口零售業(yè)市場(chǎng)目前呈兩種趨勢(shì)。在商業(yè)類型方面，商業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)餐飲和服裝類商鋪物業(yè)的需求不斷攀升，而面對(duì)娛樂(lè)商業(yè)物業(yè)的需求量較小，這主要是因?yàn)楹？趭蕵?lè)市場(chǎng)的開放力度不夠。從商業(yè)物業(yè)主體看，中小投資者異軍突起，由此帶動(dòng)了小型商鋪需求量的增加。雖然目前商鋪銷售火，但調(diào)查資料顯示，海口已售商鋪中仍有三成以上處在空置狀態(tài)。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功不僅僅是銷售上成功，關(guān)鍵還要看后期經(jīng)營(yíng)，但后者往往是許多開發(fā)商最為忽視的環(huán)節(jié)，將鋪位賣個(gè)好價(jià)，根本不管將來(lái)投資人的利益是否得到回報(bào)。如果能采取“養(yǎng)魚式”銷售，即將商業(yè)前期規(guī)劃與后期運(yùn)營(yíng)良性結(jié)合，讓銷售和招商工作同時(shí)進(jìn)行，這樣的商業(yè)項(xiàng)目后期才會(huì)健康發(fā)展。 |
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