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北京：民間游資瘋涌樓市推動(dòng)房?jī)r(jià)惡性上漲

2007-07-18 本報(bào)記者:李佳鵬彭勇來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

　　北京趙先生2003年在通州區(qū)新華聯(lián)小區(qū)購(gòu)進(jìn)一套面積為89.2平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是3265元/平方米，總價(jià)為29萬多元。在2006年趙先生以6400元/平方米的價(jià)格將這套房賣出，總價(jià)為57萬多元。也就是說趙先生以三年的時(shí)間通過這套房子獲利27萬多元。來自北京房產(chǎn)中介“信一天不動(dòng)產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在北京的購(gòu)房人群中，投機(jī)性購(gòu)房比重的占總體購(gòu)房的26.7%，也就是說每四個(gè)購(gòu)房人中就有一個(gè)是投機(jī)性購(gòu)房者。短期的高收益率促使北京投機(jī)性購(gòu)房者的隊(duì)伍正在快速發(fā)展。
　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明告訴記者，作為一種特殊商品，房地產(chǎn)具有必需品和投資品的雙重特征，近幾年來，隨著房?jī)r(jià)的高漲，房地產(chǎn)的投資屬性凸顯，助長(zhǎng)了普通購(gòu)房人的投資和投機(jī)心理，在國(guó)內(nèi)投資渠道匱乏的情況下，民間游資大量注入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，更進(jìn)一步加劇了供需矛盾，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，形成惡性循環(huán)。
　　趙晨明認(rèn)為，自2006年以來，政府也在通過多項(xiàng)調(diào)控政策打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，但仍沒有抑制住北京房?jī)r(jià)的上漲，究其原因，是政策的調(diào)控多著眼于降低需求，對(duì)于增加供給作用不大。
　　在投機(jī)“炒房”行為的帶動(dòng)下，京城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)大幅上漲的態(tài)勢(shì)。今年一季度，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.0%，其中北京以9.8%的漲幅位居前列。延續(xù)一季度上漲的趨勢(shì)，四五月份北京房?jī)r(jià)繼續(xù)以兩位數(shù)的上漲幅度領(lǐng)跑，漲幅分別高達(dá)10.7%、10.3%。
　　對(duì)于民間游資瘋涌樓市的情況，北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司市場(chǎng)部董學(xué)易認(rèn)為，高利潤(rùn)是導(dǎo)致投機(jī)性購(gòu)房的最主要原因。首先是目前國(guó)內(nèi)投資渠道少，金融產(chǎn)品有限。住房作為一種耐用消費(fèi)品具有投資屬性，房地產(chǎn)投資需求逐漸凸現(xiàn)。房產(chǎn)投資相對(duì)于股市、債券的投資來說，更有風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定的特點(diǎn)。住房作為一種保值增值的金融工具作用凸現(xiàn)。
　　其次，目前中國(guó)國(guó)內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)炒房與投資房產(chǎn)沒有相關(guān)的界定，雖然有關(guān)部門和銀行、銀監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)都在喊停“炒房”，但是因?yàn)闆]有對(duì)炒房的相關(guān)界定標(biāo)準(zhǔn)，本身投資和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前我國(guó)還沒有對(duì)住房消費(fèi)和住房投資分開征稅，因此，隨著房?jī)r(jià)的上漲，越來越多的人把買房當(dāng)作投資的一個(gè)渠道。
　　此外，由于北京因其城市的特殊性，房?jī)r(jià)位于全國(guó)之首，住房市場(chǎng)需求具有其它城市所不可比擬的多樣性和雄厚實(shí)力，包括外籍的、外省市的、個(gè)人的、機(jī)構(gòu)的、企業(yè)的等等各種各樣的購(gòu)房置業(yè)者云集北京，從而導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持增長(zhǎng)的勢(shì)頭，甚至一天一個(gè)價(jià)。
　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)前北京市二手房市場(chǎng)的投資者當(dāng)中，投資一套房產(chǎn)的比例82.7%，投資兩套及以上的為17.3%；其中兩套的占13.6%，三套的為2.5%，投資四套及以上房產(chǎn)的為1.2%。北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說，這表明，在房產(chǎn)投資者當(dāng)中，八成左右的投資者在擁有自住的房產(chǎn)外，受資金限制、投資偏好、投資分散等因素的影響，只投資了一套房產(chǎn)；而投資兩套及以上房產(chǎn)的投資者，除了資金實(shí)力雄厚，還顯示出對(duì)房產(chǎn)投資的偏好，這部分投資者往往已經(jīng)形成了一定的投資理念，掌握一定的投資方法，比較專業(yè)。值得注意的是，近期投資兩套以上房產(chǎn)的投資者正逐步增加，其中最主要是前期在股市獲利在百萬元以上的投資者，如部分企業(yè)的中高層管理人員，炒股只是他們的副業(yè)，也可以說并不擅長(zhǎng)，在獲利后進(jìn)入更穩(wěn)定的樓市的意愿比較強(qiáng)烈。

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