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房價飛漲，供給仍然相差懸殊。有專家預測，未來10年，房地產仍然是中國的熱門行業(yè)。
近26年房地產業(yè)發(fā)展迅速
建國以來房地產有了一定發(fā)展。
建設部原副部長楊慎在“2007博鰲房地產論壇”上介紹，從1980年到2006年的26年間，我國新增住房面積88.6億平方米，如按90平方米一套計算，共蓋了9430萬套。
我國用這么短的時間，就基本解決了13億人口的住房問題，使全國的人均住房水平大大超越一些國家。聯(lián)華國際信托投資有限公司總裁李曉東介紹，10多年來房地產行業(yè)保持年均14%以上速度增長，房地產增加值占GDP的比重，近年來一直超過4.5%，預計到2010年，房地產增加值將占到GDP的8%。
“人口紅利”使得購房動力大增
“人口紅利”是指在一個時期內，生育率迅速下降，少兒與老年撫養(yǎng)負擔均相對較輕，總人口中勞動適齡人口比重上升，從而在老年人口比例達到較高水平之前，形成一個勞動力資源相對比較豐富，對經濟社會發(fā)展十分有利的黃金時期。
國際經驗表明，所有的先行國家和地區(qū)，都曾經在一定的發(fā)展階段上，或多或少地得益于“人口紅利”。我國正處于收取“人口紅利”的黃金時期。國際人口專家盼望了近半個世紀的“人口紅利”現象，已在我國完整呈現，人力資源存量將成為經濟社會發(fā)展的最大財富基礎和持續(xù)動力。以海南為例，2005年的抽樣調查顯示，海南總人口828萬人，其中15至64歲勞動力人口為559.69萬人，占總人口的67.3%，比1990年提高6.58個百分點。這個勞動力人口比例在世界上是最高的。
在過年的20多年里，勞動力的充足供給和高儲蓄率，為海南經濟增長帶來了可觀的“人口紅利”。即使沒有島外購房者進駐，未來島內的購房需求和消費能力也會越來越強勁。今年7月份，海口市商業(yè)用房集中成交價格，已漲至4916元/平方米，是1993年房地產泡沫經濟平均房價的2倍。清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵認為，中國人的傳統(tǒng)觀念中，都希望有自己的房子，這一點比西方人重得多，“人口紅利”的到來使得購房動力大增。
家庭規(guī)模“小型化”拉動購房大需求
我國家庭規(guī)模“小型化”成為常態(tài)，過去的四世同堂，如今越來越少。富裕起來的小家庭，都希望擁有一套稱心的住宅，由此拉動了購房需求。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一介紹，我國商品房銷售面積與竣工面積之比，去年為1.72，今年一季度1.71，上半年達到1.88。其中商品住宅銷售面積與竣工面積之比達到2.08，高于去年同期的1.9，說明國民具備一定的購買力。
部分城市居民已擁有第二套住宅。中信證券股份有限公司研究咨詢部總監(jiān)王德勇通過對舊城改造敏感性分析、居民居住條件改善敏感性分析、保障性住房供給敏感性分析和城市化進程敏感性分析，得出的結論是，未來10年，我國商品房總需求約為99億平方米。
未來十年房產供應依然偏緊
據了解，1996至2005年，我國商品房供應年平均增長為13.9%。要滿足未來10年99億平方米的住戶需求，商品房供應年復合增長率必須達到13.2%，要實現這個供應速度，并不樂觀。
主要原因是土地供應長期偏緊。我國保護18億畝農田是底線，不容突破。統(tǒng)計數據顯示，我國耕地面積已經減至18億畝。保護農田已經到了“一分一厘算賬，而不是一分一畝算”。土地供應偏緊，使得未來建設有地量、建設用地占有耕地比，都將大幅下降。
王德勇預測，在兩年之內，我國建設用地供應處在嚴重的短缺狀態(tài)。而購房需求巨大，而土地供應有限，這對矛盾的長期存在，使得我國房地產市場空間巨大。王德勇甚至認為，房地產業(yè)還將擁有20年的快速發(fā)展時期。中國經濟發(fā)展進入高速期，社會結構進入轉型期，居民購買力和購買意向增強，新的施政綱領等等，都為房地產行業(yè)發(fā)展提供強勁動力。 |