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| 2007-09-26 本報記者:馮麗 來源:經濟參考報 |
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南昌的商品房價格去年以來出現了近幾年少有的增長速度，一年多時間漲了近30%，但是各樓盤仍然是銷售火爆。
雖然政府兩年多來連續出臺了多項調控房地產的政策措施，但南昌市各樓盤的房價還是大幅上漲。從目前南昌市統計局對外公布的數據來看，市區新建商品房均價從去年一季度的每平方米3584元上漲到今年4月份的4400元，13個月時間漲幅接近30%。
8月底，記者來到位于南昌市三經路的經緯府邸售樓處。售樓小姐介紹說，本樓盤8月15日剛剛提價，現在均價已上調到6500元，而就在半個月之前，均價才5700元。一個月之內房價上漲的速度居然達到了14%。銷售方還表示，樓市進入“金九銀十”的銷售旺季后，還會有一次大幅度提價。
經緯府邸房地產開發公司總經理王江水向記者透露，由于此樓盤處于南昌市舊城區的核心地帶，并且緊鄰省委大院，賣得特別火爆，今年以來價格已進行了多次上調。
王江水告訴記者，這個樓盤的購房戶主要是省委大院里的在職以及退休干部，省人民醫院和南昌大學一附院的醫生以及一些在南昌做生意的商人，還有小部分來自周邊縣市的如安義縣、九江市、新余市等地想在南昌落戶的人。
瀚德逸居是南昌一家建在國家風景名勝區梅嶺內的樓盤，其定位為觀光度假、避暑休養，樓盤幾乎都是三到五層的多層住宅，目前均價是2600元。這個離市區有20多公里的風景區樓盤同樣得到了南昌購房者的追捧。瀚德逸居房地產開發公司銷售主任鐘文告訴記者，從前兩期的銷售情況看，業主主要包括三類人：一是南昌市內如煙草專賣、通信、銀行、醫院等高收入行業的從業人員；二是省市機關干部，特別是處級、廳級等中高層領導；三是周邊江西財大、江西農大等高校的老師。
據記者了解，南昌購房者的付款方式也不一樣，有的買一套房子都只付首付，而有些高收入群體同時買兩套房子卻能一次性付清全款，有的價值上百萬元。
記者采訪中了解到，促使南昌的購房群體在房價處于如此高位的情況下依然爭購的原因，主要有以下三方面：
一是“居者有其屋”的傳統居住理念。是否擁有房子常常是老百姓是否擁有美好安定生活的重要支撐，也是老百姓通常的期望，大部分人從心底里排斥租房。因買房而負債的吳輝軍一家三口本來是與岳父母擠在一間兩居室的房子里，他表示寧可負債買房也不愿出去租房，因為買房雖然要還債，但畢竟有了一個屬于自己的相對固定的“窩”，租房則會讓人有“不安定”感。
二是“房價只漲不降、晚買不如早買”的消費心理。一位來自江鈴集團的林姓婦女在貴都國際花城買了一套約120平方米的三居室住房。她對記者感慨道，現在買房都虧了，如果今年初買就可以少花七萬多塊錢，沒想到這里的房價也漲得這么快。聽說房價還要漲，所以她決定盡早與開發商簽合同。當記者問起對國家的樓市宏觀調控效果怎么看，她搖搖頭說：“早就沒信心了，等了兩年多，房價幾乎翻了一倍，似乎越調越漲。”
三是被“賣房”信息包圍，真假難辨。在“房屋稀缺、投資升值潛力無限”、“這月不買下月又要漲價，好房源快賣光了”等帶有明顯傾向的信息鋪天蓋地地灌輸給購房者，催促著有購房意向的人盡快將意愿轉變成行動。在工商銀行工作的李女士目前也正在尋找合適房源。她說，“售樓處一會兒說‘好房源快賣光了’，一會兒又說‘這月不買下月又要漲價’，弄得我們這些想買房的老百姓‘寧可信其有，不敢信其無’，最終只好趕緊掏腰包——‘買吧。’” |
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