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| 2007-10-15 記者:沈翀 來源:經濟參考報 |
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本報訊
基于二線城市的特點以及市場供求趨勢，結合前期出臺的住房保障舉措，專家認為，盡管此次房貸新政能夠對武漢地區的房價起到一定的抑制作用，但相對于一線城市，這種影響可能有限。
業內人士認為，從目前的情況看，房貸新政更多的是對普通購房者心理的影響，阻止一些不具有很強經濟實力的投資者的炒房行為。從需求上看，對于房價還未極端化的武漢房地產市場的調控很可能沒有北京、上海、深圳等一線城市那么明顯。中國指數研究院華中分院分析師李國政說，武漢的房價今年二季度、三季度經歷一輪急速上漲過程，按照一般的規律估計，第四季度房價的上漲幅度會有所放慢，房貸新政在這個時候能夠起到一定的抑制作用。但是從趨勢上看，由于武漢的房價基本上還是處于中高收入階層跳起來摸高能夠達到的階段，尤其是投資者對銀行貸款的資金需求量不是太依賴，因此房貸新政的效果不會太明顯。
還有專家擔心這個政策會再次引爆樓市。他們說，幾輪調控之后，武漢市場出現了政府一旦針對樓市出臺新的措施，就會引起市民恐慌性搶購的情況。現在只要有樓盤開盤或者認籌，就會有購房者自發地排成長龍。首付提高，無疑將提高購房門檻。從武漢自住為主的市場特點來說，一些觀望或本來就有置業計劃的購房者，會在更嚴格的政策之前出手。 |
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