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我愛我家控股公司副總裁胡景暉認為，從影響上看，物業稅的開征可促進二手房的釋放，從而對抑制房價產生積極作用。據他介紹，目前北京二手房的總存量大約有500萬套，而按照6%的正常流轉量來算的話，北京每年的二手房交易量應該在30萬套左右，但是實際的情況是北京市場上的二手房交易量遠遠低于這個數字，去年的交易量僅僅為7.5萬套。
對于二手房一直沒有大量釋放的原因，胡景暉說，主要問題是沒有對保有環節征收任何稅費，一旦開征物業稅，這將增大持有成本，從而能激活二手房市場。從目前實施的一些調控政策看，主要還是打擊短期投機行為，而物業稅的實施則是長遠行為。
對此，北京房產中介鏈家地產副總經理金育松認為，稅改對于促進房地產市場的長遠健康發展會起到一定的積極作用，但是，其對房價的漲跌并不會起到直接作用，而決定房價的漲跌必然是市場供求關系的變化。
“就目前北京市場來看，由于北京城市化進程進一步加快所帶動的大量拆遷住房需求、2008年奧運契機所帶動的大批外來人員的置業需求和北京作為國際大都市吸引著大批的精英人士而產生的住房需求、人們生活水平的提高而導致的升級置業需求、放開匯率以來的人民幣升值預期所帶動的國際投資需求，這些剛性需求和潛在需求量巨大，而供應量卻受到諸多自然條件與制度限制無法大幅度相應提升，供需之間存在著巨大的潛在缺口。因此，即使物業稅在短期內就出臺，對于北京的房價影響也會有限�！苯鹩烧f。 |