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沈陽建筑大學(xué)教授劉亞臣認(rèn)為，目前征收物業(yè)稅的時(shí)機(jī)尚不成熟。他說，物業(yè)稅的開征將增加房產(chǎn)投資成本，遏制投機(jī)行為，能夠起到一定的“抑富”作用，而對于購房的中低收入者來說，購買第一套房應(yīng)給予減征政策，對于特困人群則需實(shí)行免稅政策，發(fā)揮“濟(jì)貧”作用，才能達(dá)到抑制投資和房價(jià)過快增長的作用。
重慶朵力房地產(chǎn)公司董事長黎偉認(rèn)為，目前調(diào)控政策已使得房產(chǎn)投資成本大大增加，一旦開征物業(yè)稅，將更進(jìn)一步增大房屋持有成本。據(jù)測算，在目前的房價(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及開發(fā)商利潤占到60%左右，建筑成本只占40%左右，在市民購買一套房屋的錢中，有30%至40%的錢繳納了各種稅費(fèi)。一些購房者紛紛表示，眼下各種稅費(fèi)已經(jīng)夠重了，如再開征物業(yè)稅，負(fù)擔(dān)就更重了。
正在沈陽沈河區(qū)一處樓盤選購商品房的李先生告訴記者，雖然這幾年他家收入增加很多，但由于養(yǎng)老保險(xiǎn)、物價(jià)上漲、孩子教育等支出的增加，生活壓力是加大的。他說：“不知道物業(yè)稅什么時(shí)候出臺，如果出臺的話，肯定要每年交稅，實(shí)際上又增加了一項(xiàng)支出。如果每年按房產(chǎn)價(jià)值1%左右交稅，一套總價(jià)為50多萬元的房子，每年就要交5000多元，是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為，如果物業(yè)稅實(shí)施后房價(jià)大幅下降，給購房者節(jié)省出大筆購房款，購房者當(dāng)然對此歡迎，但如果在此之前已經(jīng)花了高價(jià)買了房子的家庭，如果每年都要一樣根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值交稅，則必然會(huì)加重負(fù)擔(dān)。 |