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深圳房價：微妙氛圍背后的博弈

2007-11-26 本報記者:彭勇來源:經(jīng)濟(jì)參考報

　　房價暫時停止了瘋漲、交易量進(jìn)一步萎縮、開發(fā)商暗中打折、中介公司關(guān)門歇業(yè)……這些利空消息并沒有讓深圳市民張清下定決心買房，反而使他陷入了更為謹(jǐn)慎的觀望：誰知道接下來深圳的房價會不會有更大的回調(diào)？現(xiàn)在買房劃算不劃算？
　　“現(xiàn)今深圳的房地產(chǎn)市場彌漫著一種微妙的氛圍，買賣雙方都在觀望和試探。”深圳市社會科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，迫于房地產(chǎn)市場整體的回調(diào)壓力，開發(fā)商已經(jīng)開始采取暗中打折或者送精裝的方式讓利，但購房者明顯不買賬，他們也在觀望。
　　這種互相觀望的心態(tài)造成了深圳樓市的交易量進(jìn)一步萎縮。根據(jù)深圳市國土房管局的相關(guān)信息，今年以來深圳每天房屋成交量為300套左右，而10月份卻異常慘淡，“十一”黃金周的七天內(nèi)，深圳市國土房管局網(wǎng)站顯示，市場總共成交只有82套。　　同時，房價表現(xiàn)依然堅挺。國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委公布的10月份全國70個大中城市房價調(diào)查結(jié)果顯示，深圳房價同比上漲19.5%，繼續(xù)在全國居首位。
　　高海燕說，由于擔(dān)心會形成連鎖反應(yīng)，沒有開發(fā)商敢于打出降價的招牌，反正長期的獲利讓他們擁有了雄厚的資本，等下去是最好的選擇。反而是中介公司承受不了市場的壓力，開始出現(xiàn)了“崩塌”。據(jù)了解，目前深圳一些中介公司開始裁員，有的員工因為沒有領(lǐng)到提成開始四處投訴。更具戲劇性的是，號稱“深圳二手樓市中介十大誠信品牌”的大型中介公司——中天置業(yè)出現(xiàn)了老板攜款逃跑的事件。
　　中天置業(yè)行政副總裁張宇表示，中天置業(yè)出問題主要是因為挪用了客戶資金，從8月開始到現(xiàn)在，中天置業(yè)每月都會虧損幾百萬元，在原來市場一片大好的情況下，什么問題都沒有，而被掩蓋的問題在市場不景氣的情況下就暴露出來了。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，深圳的中介公司之所以在房貸新政面前顯得那么脆弱，最根本的是因為這個市場炒家太多。根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》，深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，市場短期炒房跡象明顯。
　　在人民幣升值、國內(nèi)物價上漲的大背景下，很多深圳人將房地產(chǎn)看作是投資的一大捷徑，加之深圳房地產(chǎn)盤子本身就不大，這既造成了房價的快速上漲，也造就了中介公司的繁榮。反過來，中介公司的一些不規(guī)范行為，如吃差價、挪用客戶資金參與炒房等又助推房價進(jìn)一步走高。
　　對于樓市未來的走向，市場各方顯然沒有達(dá)成共識。世華地產(chǎn)關(guān)內(nèi)住宅部營業(yè)副總經(jīng)理梁文輝認(rèn)為，房產(chǎn)商擔(dān)心降價會引發(fā)樓市大崩盤，因此目前正在普遍“咬緊牙關(guān)”，集體在扛著，但隨著宏觀政策收緊，房價在近期有可能出現(xiàn)下降。也有專家表示，考慮到未來幾年深圳住宅用地供應(yīng)的逐年減少以及大量自住需求的釋放，供求矛盾會進(jìn)一步緊張，中長期來看，深圳房地產(chǎn)價格依然有上漲空間。“最重要的還是要看政策的走向，如果政府再出臺相關(guān)政策，固化調(diào)控成果的話，開發(fā)商就有可能頂不住壓力吐利售房。但如果政策松動，深圳市場就會將利空消化掉，開始新一輪的上漲。”高海燕說。

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