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北京樓市顯露降溫跡象

2007-12-17 來源:經濟參考報

　　據新華社電銷售報價有所松動，打折優惠逐漸增多，京城樓市近期表現出了些許降溫的跡象。有業內人士預計，隨著年底銷售淡季的來臨，京城樓市有望進一步降溫。
　　根據北京市房地產交易管理網的數據統計，11月京城樓市銷量再度下滑。全市期房住宅日簽約套數環比減少42套。同月，北京多個高檔項目的成交量停滯在每周二至四套。多個中介機構的監測也顯示，雖然二手房源掛牌量和掛牌價格出現雙雙增長，但整個二手房市場彌漫著“有價無市”的氛圍。
　　面對有所降溫的樓市，京城開發商開始以贈送物業費、打折優惠等直接或變相降價的方式力促銷售。直接打折的包括珠江帝景、綠城百合公寓、西棕櫚灘、紅螺湖獨棟別墅、泛海國際、丹青府等項目。間接手段包括送物業費、送大禮包等，如富力又一城打出置業大禮包、神秘折上折、貼息大行動的旗號等。
　　另據《新京報》報道，位于海淀區的丹青府、燕西臺，位于東二環的冠城·名敦道，還有北京inn等項目實際銷售價格與之前的各類報價相比，都出現了100元/平方米至200元/平方米不等的下調。
　　不少開發商均承認銷售進入淡季，新項目搶售現象不再，購房者觀望情緒也在慢慢加濃。業內人士則認為，開發商開始暗降價格促進銷售顯示了樓盤銷售壓力正在逐漸加大。近期京城樓市買賣雙方或將再次進入關鍵的博弈階段。　
　　敏感的地產界迅速嗅到了房價些許松動的味道，于是乎有關樓市拐點的議論近期此起彼伏。看空派認為，近期購房者觀望情緒的加重將大大延緩新盤的成交速度，明年又面臨著兩限房的集中上市，未來市場銷售壓力將增大。同時，宏觀調控的效應日顯，也為明年新盤銷售增添諸多壓力。
　　與此同時，仍有不少品牌開發商長期看好北京樓市。多位品牌房地產企業負責人表示，北京房地產市場剛性需求缺口仍大，雖然不排除短期、局部的震蕩，但隨著市場的逐漸規范，未來幾年房地產市場仍將處于上升通道。