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| 專家預(yù)測:北京金融街高檔公寓存在投資機(jī)會(huì) |
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| 2008-01-21 本報(bào)記者:洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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近日，西城區(qū)政府正式對(duì)外宣布，金融街拓展方案已通過北京市政府批準(zhǔn)，拓展工作即將全面展開。業(yè)內(nèi)人士指出，北京金融街將迎來一次突變式的發(fā)展機(jī)遇，其中，高檔公寓存在較大投資機(jī)會(huì)。
據(jù)金融街街道辦事處透露，金融街原有企業(yè)1340家，其中金融企業(yè)72家。擴(kuò)大后，在金融街辦公的企業(yè)將達(dá)到9376家，其中金融企業(yè)148家。世邦魏理仕在2007年北京房地產(chǎn)市場回顧與展望報(bào)告中指出，外資金融機(jī)構(gòu)對(duì)金融街地區(qū)寫字樓的關(guān)注程度逐漸提高。而在北京作為與中關(guān)村和CBD三足鼎立的金融街，公寓及住宅配套在其規(guī)劃進(jìn)一步擴(kuò)充后，頗顯捉襟見肘。
南豐中國發(fā)展有限公司董事麥耀祖在接受記者采訪時(shí)表示，隨著金融街形象的確立和影響的擴(kuò)大，對(duì)于該地區(qū)公寓將產(chǎn)生巨大的需求，且該地區(qū)寫字樓眾多，公寓的商務(wù)功能相對(duì)較弱�！熬o鄰金融街、位于西單商區(qū)這樣的國家核心圈，土地十分稀有，更需要適合投資及自住的有利產(chǎn)品，來滿足金融街發(fā)展大潮下所帶動(dòng)的住宅市場。”麥耀祖告訴記者，正因如此，南豐投資的喜來廣場行政公館主力戶型面積控制在90平方米以內(nèi)。而據(jù)記者調(diào)查，金融街周邊區(qū)域高檔公寓的需求客戶主要集中于外籍公司派出的高級(jí)員工、國內(nèi)大型私企老板等高階層人士，以商務(wù)居住為主。在戶型方面，該類高端人群似乎更傾向于一居室、兩居室的戶型，戶型面積主要集中在60平方米至90平方米，該比例占到了整個(gè)需求量的78.1%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，金融街周邊區(qū)域住宅項(xiàng)目投資潛力較大，且隨著金融街?jǐn)U大的發(fā)展趨勢，金融街及其周邊地區(qū)新一輪房地產(chǎn)牛市行情的引爆將在所難免�！昂诵牡囟蔚母邫n公寓將越發(fā)稀有。”戴德梁行研究顧問部助理董事王晨說，目前北京土地開發(fā)主要集中在四環(huán)路以外地區(qū)，核心城區(qū)新入市地塊受政府嚴(yán)格控制。土地供應(yīng)的稀缺，使房產(chǎn)價(jià)格大幅跌落的可能性基本不存在。此外，據(jù)王晨介紹，北京購買高檔公寓的投資者，80%是境外人士，北京的內(nèi)地投資者，以東北和山西人士為多。他們的投資特點(diǎn)是不急于出租，喜歡長期持有。 |
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