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在銷售回款放慢、銀行貸款縮緊、上市阻力加大的形勢(shì)下，開發(fā)商的首要任務(wù)是保護(hù)資金鏈，保護(hù)現(xiàn)金流，其次是注重產(chǎn)品品質(zhì)。
——中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，如何利用存量土地，是今后房地產(chǎn)業(yè)面臨的課題。
未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)民生的市場(chǎng)，是一個(gè)解決及改善全體人民住房條件的市場(chǎng)。以前那種房地產(chǎn)以投資炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)會(huì)發(fā)生根本性的變化。
——中國(guó)社科院金融研究中心研究員易憲容認(rèn)為，最近的土地流拍風(fēng)潮意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
目前市場(chǎng)的客觀條件是置業(yè)者購(gòu)買欲仍然強(qiáng)大，可是購(gòu)買力沒能回歸。交易低迷需要開發(fā)商主動(dòng)采取降價(jià)措施，如果價(jià)格不作改變，市場(chǎng)會(huì)給開發(fā)商持續(xù)經(jīng)營(yíng)帶來困難。
——深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)金流比利潤(rùn)率更重要。
我們?cè)摻档亩冀盗耍瑧?yīng)該不會(huì)再降了。跟著萬科調(diào)整價(jià)格的房地產(chǎn)公司，房子賣得不錯(cuò)；不跟著降價(jià)的房地產(chǎn)公司，都很難受。
——萬科董事會(huì)主席王石認(rèn)為，房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性回調(diào)已是必然，地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)拐點(diǎn)已成事實(shí)。
最近社會(huì)上有很多開發(fā)商的負(fù)面信息，對(duì)行業(yè)的發(fā)展很不利。從宏觀角度而言，在中國(guó)這樣的特定環(huán)境中，房地產(chǎn)一定要調(diào)控，問題是要調(diào)到什么程度？什么時(shí)候？
——廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉認(rèn)為，政府在調(diào)控的過程中，應(yīng)該跟企業(yè)多溝通。 |