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| 評級機(jī)構(gòu)：災(zāi)區(qū)重建或?qū)⒓觿》科蟋F(xiàn)金壓力 |
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| 2008-05-26 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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據(jù)新華社電
權(quán)威評級機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司近日發(fā)布最新報告指出，災(zāi)區(qū)建筑成本上升，加上項目推遲，可能會加重房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流壓力。
目前，成都的多個在建項目已停工。九龍倉有限公司執(zhí)行董事麥社安指出，集團(tuán)旗下位于當(dāng)?shù)氐脑诮椖浚虬踩蚬こ倘勘黄韧９ぁＨA人置業(yè)執(zhí)行董事劉鳴煒亦稱，在四川地震災(zāi)區(qū)的成都和重慶所有在建工程應(yīng)市政府要求停工。
自2007年起，大量地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁入川，在成都、重慶等地大舉攬地。僅以中海地產(chǎn)為例，其在成都的土地投入已高達(dá)40多億元，未來開發(fā)量達(dá)到170萬平方米。
穆迪助理副總裁曾啟賢表示，隨著災(zāi)后重建工作帶動需求上揚，原材料與勞動力成本也可能隨之上漲。他認(rèn)為，雖然目前準(zhǔn)確評估地震的實際影響還為時過早，但這種成本上升與項目推遲，可能會損害公司利潤率，并導(dǎo)致相關(guān)營運現(xiàn)金流壓力加大。但對于大多數(shù)受影響的開發(fā)商來說，成都與重慶地區(qū)產(chǎn)生的現(xiàn)金流并不占重要比例。
標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布最新報告稱，災(zāi)后重建的計劃，很可能會為專注大型住宅社區(qū)以及公建配套的開發(fā)商帶來機(jī)會。萬科董事長王石近日帶領(lǐng)國內(nèi)結(jié)構(gòu)專家隊前往都江堰勘測災(zāi)后建筑情況。王石表示，萬科的專家組已經(jīng)完成對成都萬科小區(qū)居民住宅的安全鑒定，已經(jīng)轉(zhuǎn)入對市區(qū)的建筑鑒定，公司正研究四川地震區(qū)民居重建方案。不過到目前為止開發(fā)商關(guān)注的是民用建筑以及商業(yè)設(shè)施，還沒有開發(fā)商表態(tài)參與公共建筑重建。曾啟賢透露其中原因在于學(xué)校的建筑項目無利可圖。觀察人士稱，重建之路漫漫，其間政府智慧和配套鼓勵政策措施的出臺，至為關(guān)鍵。 |
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