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| 我國二線城市別墅升溫 專家提示投資風(fēng)險(xiǎn) |
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| 2008-06-16 本報(bào)記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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吉林省長春市凈月區(qū)某別墅項(xiàng)目開盤一個(gè)月，售出50多套。記者在采訪中了解到，居住、投資兩相宜的經(jīng)濟(jì)型別墅，正在像長春這樣的二線城市升溫。
“三年時(shí)間，翻了一番”，長春市某民營企業(yè)的經(jīng)理徐先生說。2005年，徐先生以每平方米7000元的價(jià)格在長春凈月旅游開發(fā)區(qū)某樓盤買了一座獨(dú)棟別墅。此前，長春市主要在凈月區(qū)建有部分別墅，但是長期空置，因此，別墅投資并不被人看好。2006年開始，長春別墅市場漸漸升溫。如今，徐先生這個(gè)項(xiàng)目二期銷售均價(jià)已達(dá)每平方米1.3萬多元，較三年前翻了差不多一番。但是還只相當(dāng)于一線城市普通商品房的價(jià)格，甚至還要低。徐先生說，如果現(xiàn)在出手的話，至少也能獲利100萬元了。
為什么長春別墅價(jià)格上漲這么快？業(yè)內(nèi)人士分析，一是住宅升級(jí)換代導(dǎo)致需求增加。從住公房到兩居室、三居室再到別墅，部分經(jīng)濟(jì)富裕的人群不斷改善居住條件，希望擁有更高品質(zhì)的生活，別墅往往成為他們終極選擇；二是禁止別墅用地政策導(dǎo)致的稀缺性，將來別墅肯定越來越少，很多人都想搭這最后一班車；三是長春別墅目前價(jià)格還不算高。如果別墅的界定是指“獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院，占地面積又相當(dāng)大，容積率非常低”的產(chǎn)品，那么目前在長春市場上占大多數(shù)的聯(lián)排、雙拼、疊加等項(xiàng)目其實(shí)是“類別墅”或者經(jīng)濟(jì)型別墅，多數(shù)別墅面積不大，在200至300平方米左右，總價(jià)也不高。因此，無論是地產(chǎn)商還是投資客，對(duì)長春別墅市場都十分樂觀。
“長春的別墅市場還有很大的增值空間，”某地產(chǎn)公司經(jīng)理說，“它和普通住宅是兩種完全不同類型的產(chǎn)品。同其他城市相比，比如北京、上海等城市的別墅價(jià)格和整個(gè)房地產(chǎn)市場均價(jià)相比應(yīng)該是2至3倍的差距，相比之下，長春普通住宅價(jià)格和別墅還沒有拉開距離。”據(jù)長春房地產(chǎn)市場資料顯示，2007年末，長春商品房價(jià)格在3099元/平方米左右，而聯(lián)排別墅均價(jià)則是5400元至8800元/平方米。“這個(gè)比例是嚴(yán)重偏低的，上升空間很大。”
投資者劉女士認(rèn)為，別墅的抗政策性高于普通商品住宅。政府主要調(diào)控的是普通商品房，別墅不是普通住宅，不在工薪族需求之列，所以受政府宏觀調(diào)控的影響不會(huì)太大。長春房價(jià)最近的走勢也說明了這一點(diǎn)：普通商品房上漲的趨勢已經(jīng)明顯減緩，但是別墅項(xiàng)目似乎并沒有受影響。因此，一些投資人認(rèn)為，目前“押寶”二線城市別墅正是時(shí)候。
不過，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，長春房地產(chǎn)市場的別墅項(xiàng)目不宜純粹做投資。首先，并非所有別墅價(jià)格都在一路上漲。在長春市，獨(dú)棟別墅價(jià)格上漲較快，雙拼、疊加等非獨(dú)棟上漲緩慢，主要因?yàn)橐恍﹦e墅項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，長期并不向好。其次，長春市中低端別墅還具備一定的供應(yīng)潛力，別墅的稀缺性還遠(yuǎn)未體現(xiàn)。因此，有投資經(jīng)驗(yàn)的人士建議，想在別墅上“押寶”，最好選擇投資兼自住的方式，如果別墅增值較大，有利可圖就轉(zhuǎn)手獲利，否則就留下自用。進(jìn)可攻、退可守，才是規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的上策。 |
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