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開發商："跑不過市場也要跑過同行"
    2008-08-01    記者:郎秋紅    來源:經濟參考報
　　本報訊 “好產品才具有最終的話語權”，眼下，在全國房地產市場銷售量停滯、房價徘徊不前、消費者觀望情緒越來越濃的大形勢之下，樓市理性回歸初現端倪，苦練內功、做好品質正在成為開發商“跑不過市場也要跑過同行”的“法寶”。
　　今年上半年，長春房地產市場及購房者心態發生明顯變化。購房者觀望情緒濃、產品供應量加大、銷售遲緩等現象讓地產商頗傷腦筋。但是，也有個別樓盤逆市飄紅，中海和保利的兩個新盤開盤當日分別創下3億元和6億元的銷售佳績，并且要排隊“搖號”買房。這兩家樓盤的共同特點，一是大品牌，二是品質高，性價比合理。盡管每平方米5000元左右的均價在長春已屬高價，但是其合理的設計、良好的品質仍然贏得購房者的青睞。
　　記者在采訪中發現，今天的房地產市場，越來越多的開發商開始將注意力回歸到產品本身，精工細作，積蓄力量。長春魯輝開發建設有限公司副總經理劉文說，目前房地產企業所面臨的問題就是如何適應重要節點上的市場，如何化解不利因素，如何占領市場空間。公司用了一年半的時間研究東北市場，又花了將近一年的時間研究長春的區域市場，細分了高端消費人群�！拔覀兊慕洜I理念就是把產品當成作品來做”�！　�
　　長春澳海房產副總經理張浩說，“目前我們公司的調控重點在于量的積累。我認為，下半年或更遲到明年，長春房地產市場肯定會有一個量的爆發點。而只要我們做好品質、練好內功，哪怕等到市場回暖時賣現房，也能從容應對。”
　　長春房地產報總編輯劉爽認為，前幾年，在房價一路走高、購房者熱情一再爆棚的情境下，大多數開發企業失去了對這個行業最起碼的敬畏。缺少對消費者的尊重和深度研究；忽視對產品本身的研發；忽略對承諾踐行的熱誠；缺少對企業本身管理的加強和對人才的培養；甚至對現金流量的關注，也大大減弱。
　　劉爽說，從國家統計局發布的數據看，目前中國房地產行業整體并沒有進入衰退的下行通道，目前房價漲幅回落，說明政府宏觀調控效果開始顯現，這是政策出臺的初衷。這種階段性調整，有利于房地產行業的發展。毫無疑問，奉行產品主義的開發商更能拉近置業者與樓盤之間的心理距離。
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